高科技產業加持 全台七都房價漲勢與人口少子化脫鈎-賴駿榮-專營桃園中壢平鎮龍潭楊梅新屋觀音大園房屋土地廠房
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〈房產〉屋齡越買越老 高雄購屋族去年購屋屋齡達28年 創史上新高  
房價走高,取得輕齡住宅更不易,房仲業者依內政部統計,指高雄市近 10 年平均購屋屋齡,2014 年平均購屋屋齡約為 15 年,10 年來持續老化,每晚一年買房,能買到的房子就越來越老,平均每年購屋屋齡遞增 1-2 年,...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2024.04.11 發表

〈房產〉南二都10年來人口遷入數不高 台南房價卻飆漲近9成冠全台  
房仲業者依內政部與實價資料,統計 10 年來全台六都累計淨遷入人口數與房價,其中人口淨遷入數不及新北及桃園的南二都,房價漲勢卻是領先,尤以台南市房價飆升近 9 成冠居六都。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2024.04.11 發表

全台十大熱門交易社區出爐!嘉義受惠3因素成南台灣唯一上榜  
徐筱嵐2024年4月24日 週三 上午11:47近年來,不僅預售屋交易熱絡,成屋也備受購屋者青睞。根據房仲業者統計,近一年全台熱門交易十大社區中,北台灣以外,嘉義縣「故宮南苑」擠進排名內,一年成交量達81件,專家表...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2024.04.11 發表

一表看完「北市十大熱銷國宅」 最便宜也要6字頭起跳  
房價居高不下,台北市即便是屋齡約40年起跳的國宅,最便宜也要6字頭起跳!永慶房產集團統計近一年台北市十大熱銷國宅坪均單價,以萬華「青年新城」60.2萬/坪最低、信義區「忠駝國宅」87.9萬/坪最貴,顯示即使民眾...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2024.04.11 發表

〈房產〉6字頭成北市熱銷國宅最低門檻價 蛋黃區這兩處國宅最超值  
房仲根據實價登錄資料統計近一年台北市 10 大熱銷國宅,其中並以大安區「成功國宅」成交最熱門;價格方面,平均單價全數站上 6 字頭大關,顯示 6 字頭已成台北市熱銷國宅地板價,不過,中山區的大直美堤花園 (基...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2024.04.11 發表

《傳產》升勢狠甩六都!新竹縣市Q1房價指數再現雙位數漲幅  
政大不動產研究中心與永慶房產集團共同產製的「政大永慶房價指數」運用永慶房產集團內部成交數據,編製2020Q1至2024Q1的房價指數變化,並比較五年間第一季房價指數漲幅。數據顯示,2022Q1全台和七都房價漲幅全數突...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2024.04.11 發表

房貸族每3戶就有1戶!新青安購屋潮正在燒 信義房屋:今年熱度將持續  
政府去年8月祭出新青安貸,不少業者都稱「相當夯」!到底有多夯?根據財政部資料,2023年Q4,房貸總數共5.4萬件,其中有1.8萬就是新青安貸,也就是說,每3件房貸就有1件是新青安貸。根據財政部資料,2023年9月時,...
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竹科六大衛星園區 這2區仍有1字頭  
桃園市龍潭區龍科三期擴建議題近日再掀討論,房仲業者觀察新竹科學園區六大園區周邊房價,其中僅剩龍潭、銅鑼房價還有1字頭;另近期龍科三期擴建暫緩,但龍潭房價仍成長逾3成,漲勢強勁。專家分析,龍潭區域房價為...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2024.04.11 發表

〈房產〉新青安上路後房市新熱點 淡水交易量居冠 其次在桃園中壢  
新青年安心成家購屋優惠貸款(新青安)於去年 8 月正式上路,為房市有效挹注買氣,購置總價 1250 萬元以內的房屋,房貸都能完整享有新青安所提供的貸款利率補貼。房仲業者據實價登錄資料,統計去年 8 月至今年 2 ...
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首季房地合一稅等三稅創紀錄高!房市活躍帶動稅收  
近期房市的活躍帶動了相關稅收的顯著增長。根據財政部最新統計,2023 年第一季,個人房地合一稅、土地增值稅、契稅均錄得雙位數的年增率。尤其值得注意的是,房地合一稅在第一季達到 113億元,創下歷史同期新高,...
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高鐵一日生活圈帶動 新竹站預售屋平均單價3年飆漲近7成  
高鐵一日生活圈成形,隨著高鐵題材發酵,讓高鐵站周邊的住宅市場表現亮眼。房仲業者統計,12座高鐵站周邊近3年預售市場的價量表現,高鐵台中站預售屋交易量在3年間暴增8倍,不過,在預售屋平均單價上,則是高鐵新...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2024.04.11 發表

高科技產業加持 全台七都房價漲勢與人口少子化脫鈎  
全台少子化趨勢明顯,但房價持續鏟漲 ,房仲業者觀察內政部資料統計,全台六都與新竹縣市 2013-2023 年間,0-14 歲的幼年人口數都下滑,不過各縣市預售實價仍成長 3 成以上,其中台中、台南及新竹市房價更是翻倍。...
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高科技產業加持 全台七都房價漲勢與人口少子化脫鈎  

全台少子化趨勢明顯,但房價持續鏟漲 ,房仲業者觀察內政部資料統計,全台六都與新竹縣市 2013-2023 年間,0-14 歲的幼年人口數都下滑,不過各縣市預售實價仍成長 3 成以上,其中台中、台南及新竹市房價更是翻倍。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,房價與總體經濟、區域發展較有正相關,因此可觀察到有高科技產業進駐的縣市,房市表現亮眼。

住商機構彙整內政部與各縣市民政局資料,六都與新竹縣市 2013-2023 年間,幼年人口都有不同程度下滑,其中以台北市、高雄市減幅達 19.2%、17.9% 最高。而桃園、新竹等 3 縣市減幅最少,其中桃園市、新竹縣歷經 10 年,幼年人口僅減少 5% 以內,為七都中相對年輕的縣市。

徐佳馨指出,台北、高雄等一線城市,開發歷程較早,本身就有不少高齡族群,區域難擋人口老化趨勢,使 14 歲以下幼年人口下滑幅度擴大。至於桃園受惠於房市外擴,吸引年輕外來人口相繼移入;而新竹則有高科技產業加持,年輕新貴攜家帶眷在此成家立業,因此兩縣市相繼成為七都中最年輕的城市。

另觀察實價登錄的預售資料,七都房價表現與人口少子化趨勢脫鉤,各縣市至少都有 3 成以上的房價漲幅。其中,新竹市、台中市以及台南市漲幅皆達一倍以上,尤以台中房價成長 1.4 倍漲幅最高。大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,三縣市共同受惠於科技園區議題,不僅帶來區域經濟發展,也吸引高購屋能力的科技就業人口移入,房市發展具有支撐力道,墊高區域新案價位。

值得注意的是,台北市 2013 年以來幼年人口減少近 2 成,跌幅為七都最高;同時,新案房價卻僅成長約 3 成,漲幅為各六都與新竹縣市中最低,顯示台北市人口少子化最嚴重,但房價表現也相對遜色不少。

賴志昶認為,北市近年來受房價過高所困,漲幅相對有限,年輕、首購族群住不進北市而紛紛外移,使人口年齡偏高。不過,北市仍是全台唯一平均預售單價破百萬元的縣市,若房市大盤仍持續穩漲,隨著人口年齡結構改變,預估區域產品將持續朝精品化、小宅化發展,新案單價應仍有想像空間。

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全台「大重建時代」來臨 台中危老案數勝過新北  
近期花蓮發生大震,各界關注都更議題。住商機構彙整都市更新網數據,全台截至 2 月底,已有 3509 件危老案經過核准,而都更件數也達 1723 件,其中都更、危老申請均以北市為最多,值得一提的是,台中市危老申請量...
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台中房市 水湳經貿園區 建設利多不斷  
台中最夯的水湳經貿園區,經常被業界拿來與豪宅林立的七期重劃區PK,雖然目前僅有幾個住宅大樓預售案,但每坪成交單價在60萬至90萬元間,房價已經不輸七期,就連鄰近的單元八重劃區,每坪單價也在66萬至76萬元。由...
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《傳產》交屋+交易都旺 首季六都移轉年增28%  
通膨預期、台股兩萬點與新青安政策帶動,3月六都買賣移轉棟數為2.3萬棟,年增12%,且第一季六都建物買賣移轉棟數為6.3萬棟,年增28%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,前兩月移轉都延續去年下半年以來年...
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升息後!北市買房「老小破」利率成數更差  
央行無預警升息半碼,住商機構彙整聯徵中心最新資料發現,與央行六波升息前的2022年Q1相比,全國核貸成數微增0.12個百分點,利率增加0.66個百分點,其中北市貸款利率增幅與核貸成數跌幅均居六都之首。住商不動產企...
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北市百萬路段出爐!「這2區」6字頭還有機會  
房仲業者透過實價登錄統計去年台北市各個行政區最昂貴的路段,松山區的市民大道以均價153.6萬元成為北市最昂貴路段,信義路二段與松勤街均價也突破百萬大關,主要受到豪宅價格的拉抬;不過,房價相對較低的萬華區...
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〈房產〉去年第四季購屋總價、房貸都創新高 購屋坪數卻大縮水  
依聯徵中心最新資料顯示,去 (2023) 年第四季國人申請房貸統計,平均購屋總價達 1344 萬元,房價再創歷史新高,平均貸款金額 970.5 萬元也同步寫下新高,不過購屋面積卻是追平歷史新低的 43 坪,購屋的核貸成數中...
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在七都買房不是夢? 1000萬可入手這兩都3房中古屋  
房價持續上揚,想要成為有殼一族,至少要1500萬元才能圓夢。房仲業者根據實價登錄資料,盤點七都中古屋各房型總價中位數,發現桃園市、台中市的3房只要1000萬內就能入手,而台中市舊市區、南二都也能以不到300萬的...
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