新北重劃9區,「這區」7字頭、「這區」3字頭-賴駿榮-專營桃園中壢平鎮龍潭楊梅新屋觀音大園房屋土地廠房
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〈房產〉2023年全台房市預售屋銷售近1.7兆元 年增高達34%  
2023 年雖然有平均地權條例上路干擾,下半年預售投資行為降溫,不過受到通膨等因素帶動,預售市場仍吸引自用客穩定買進,統計 2023 年預售交易全台仍達 10.6 萬件,年增率高達 27%,且成交揭露的金額達 1.7 兆元,...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2024.01.17 發表

竹科擴建新貴求房若渴? 竹市預售屋跳漲5字頭、兩年漲6成 新案直逼雙北價  
台積電一開春股價就創新高,突破700大關,不僅一舉一動撼動台股,所設廠的房價也隨之起舞,台積電2奈米廠設廠的竹科寶山二期基地,2021年啟動徵收、去年正式動工,隨著園區擴建,新竹預售屋的價格也步步高升!台灣...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2024.01.17 發表

台中人口西進 沙鹿增加最多 海線十年暴增兩萬人 躍升房市黑馬  
海線地區過去常被視為蛋白區,但伴隨大台中地區的高速發展,海線的能見度也在不斷提升,還吸引了不少外來人口遷入。由台中市政府民政局資料顯示,有海線四雄之稱的沙鹿、龍井、梧棲、清水的總人口數從2014年底的3...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2024.01.17 發表

〈房產〉三重、淡水躍居新北預售主力區域 交易占比增幅占前兩名  
房仲業者根據實價登錄資料,盤點近五年新北市各行政區的預售屋交易占比變化,發現三重、淡水區預售五年間交易占比大幅提升,均有 9 個百分點以上的增長,成為新北預售主力熱區。而板橋、新店兩區預售五年間占比衰...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2024.01.17 發表

〈房產〉區域內就業人口買盤增 高雄仁武平均房價5年增近63%  
在少子化和人口外流的浪潮下,高雄仁武仍能夠保持人口穩定成長,5 年來人口增加 8.6%,同時,仁武區的平均房價也從每坪 15.9 萬元上漲到每坪 25.9 萬元坪,房價漲幅 62.9%,主要買盤來自就業人口 移居仁武的首購族...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2024.01.17 發表

〈房產〉機捷站區周邊房價年漲幅排行 這三大站區漲幅都逾1成  
依桃園捷運官方統計顯示,2023 年機場捷運各站的進出旅運人次,幾乎都比 2022 年大增逾 2 成,同時,機捷沿線房價也在上漲。房仲業者統計 2022-2023 年機捷各站區周邊房價漲幅,其中青埔高鐵特區的 A17 領航站,...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2024.01.17 發表

開春買氣旺 6都1月交易量年增98.2%  
6都會區公布1月「建物買賣移轉棟數」,6都交易量合計為2萬4999棟,是自2022年3月來單月最高,創22個月來新高。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,1月6都建物買賣移轉棟數月增5.3%,其中僅新北市微減0.8%、台中市月...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2024.01.17 發表

照樣漲!房市「買氣最差」五大行政區出爐 專家曝主因:今年也難跌  
房市買氣差還變貴!根據實價登錄、六都地政局資料,2023年全年移轉棟數,「買賣移轉棟數」年減幅最劇五大行政區,依序為高雄前金-47.4%、桃園龜山-35.8%、台中烏日-32.4%、桃園觀音-32.1%、台中豐原-30.6%。其中,...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2024.01.17 發表

〈房產〉台中去年北屯人口淨遷入8390人居全台之冠 房價上漲5.4%  
都市人口的遷入導致居住需求的增加,進而促進該區域住宅交易量能的增加。依據內政部戶政司資料顯示,2023 年全台淨遷入人數最多的前 5 名行政區分別是台中市北屯區 8390 人最高、其次是桃園市桃園區、台北市大安區...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2024.01.17 發表

年輕人衝淡水買房?「這生活圈」交易量第一 房屋專家揭三大誘因  
淡水近年成了購屋族眼中的熱門物價,據淡水地政事務所最新統計,在淡水八里九大生活圈中,2023第三季交易量最高的是「淡水新市鎮」生活圈444件,平均單價25.77萬。專家分析原因,除了房價優勢,交通條件改善以及房...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2024.01.17 發表

《傳產》高雄7大運動中心周邊房市 這裡房價最親民  
永義房屋盤點近一年高雄7座已啟用的運動中心周邊房市交易市況,最早啟用的鳳山運動園區自成商圈,生活機能完善,房市交易穩定;而鹽埕運動中心近一年交易量高 達400件,交易最為熱絡;大寮運動中心1字頭房價最親民...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2024.01.17 發表

去年Q3房貸負擔率創高 「這3縣市」還款壓力最大  
民眾房貸負擔沉重,購屋壓力日益增加,2023年第3季全國房貸負擔率再創新高,全台僅剩嘉義縣、屏東縣、基隆市的房貸負擔率低於3成,台北市及新北市的房貸負擔壓力則居全國冠亞軍,值得注意的是,台中市房貸負擔率也...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2024.01.17 發表

中捷通車將滿3年 聯開案吸北部重量級建商插旗  
都會城區發展多朝「大眾運輸導向型發展」目標前行,不僅帶動周邊交通及生活機能發展越趨成熟,更有望因捷運聯開案而吸引大型開發商的進駐,以台中捷運綠線通車將滿3周年,運量日漸走高為例,不只站區周邊陸續出現...
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2023台北「這4區」店租出現單價破萬行情  
內需復甦,店面租賃市場也回溫,台灣房屋集團趨勢中心統計,2023年台北市各行政區店面租金單價王,萬華、信義、大安、中山這四個行政區的店王,單價都破萬元,其中西門町的萬華區店王,也是2023年台北市全市租金單...
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新北重劃9區,「這區」7字頭、「這區」3字頭  

新北市是全台人口數最多的縣市,房市交易熱絡,眾多的重劃區更是新北市的推案和交易熱區。永慶房產集團彙整新北市9個討論度較高的重劃區,根據實價登錄資料分析房市表現。其中,央北重劃區、洲子洋重劃區分別以平均單價68.4萬、38.7萬分居最貴及最親民重劃區,交易量方面則是由洲子洋重劃區以451件奪冠。

▲永慶房產集團比較新北市9個討論度較高的重劃區,其中央北重劃區以68.4萬元的平均單價位居第一,更高出新店區的平均單價46.9%。(房市示意圖)
▲永慶房產集團比較新北市9個討論度較高的重劃區,其中央北重劃區以68.4萬元的平均單價位居第一,更高出新店區的平均單價46.9%。(房市示意圖)

直逼7字頭!新北最貴重劃區比行政區房價高出46.9%

觀察2023年1至11月的價量,素有「新北最貴重劃區」之稱的央北重劃區平均單價達68.4萬元,較新店區整體均價高出了46.9%,十分驚人,而頭前重劃區則以28.7%排名第二。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,央北重劃區北鄰十四張重劃區、南近中央新村,總面積約達39.8公頃,其中大部分皆做為住宅區使用,聯外交通也相當便捷,開車到達台北市中心約只需10至20分鐘車程,而捷運十四張站、小碧潭站以及建設中的安坑輕軌,也讓該地居民未來交通選擇能更多元,同時還有道路規劃完善、環境較為靜謐宜居等優點,而隨著央北重劃區成為指標建商的兵家必爭之地,也讓該區成為消費者優先選擇的重劃區之一。

位於新莊區的頭前重劃區近一年房價為56.3萬,較新莊區的均價高出28.7%,也是新莊目前最貴的重劃區。陳金萍表示,目前頭前重劃區開發已大致完成,規劃多以純住宅為主,雖生活機能稍顯不足,但因鄰近副都心、舊市區區域,實際影響不大。而交通方面也是頭前重劃區的一大優勢,通過台64、65線及國道、高架等,進入北市速度快,大眾運輸則擁有新北產業園區站及幸福站,十分便利。不過陳金萍也提醒,該重劃區東側鄰近工業區,有意購屋的民眾需納入考量。

3字頭房價最親民! 洲子洋重劃區交易量冠軍

位於五股區的洲子洋重劃區則以451件的交易量奪下交易量冠軍寶座,同時也以平均單價38.7萬成為最親民的重劃區。陳金萍表示,洲子洋重劃區整體規劃狹長,總計約62公頃,鄰近蘆洲、三重等地,快速道路、高架等交通建設完善,來往北市或是其他區域都很方便。而洲子洋重劃區所在的五股區過往一直被視為新北市的蛋白區,近一年行政區均價也維持在3字頭,親民的房價吸引了不少首購族以及通勤族,購屋需求穩定,未來加上五泰輕軌帶來的交通利多,房價應該還有補漲空間。

最後,陳金萍表示,重劃區活化了過往閒置、使用度低或是老舊住宅區域,重新規劃、整頓,形成街廓方正、道路整齊的區域,同時也完善交通、教育、醫療等機能,打造城市新風貌,也為該地帶來發展前景,兼具保值與未來增值空間。不過陳金萍也提醒,每個重劃區規劃並不完全相同,消費者購買前除了參考價格、周邊機能外,也需考慮自身需求,挑選適合的區域入住。

▲新北市9大重劃區2023年1至11月價量與該行政區價差
▲新北市9大重劃區2023年1至11月價量與該行政區價差

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桃園房市 青埔特區 重大建設加持  
北北桃生活圈成形,桃園高鐵青埔特區在多元交通建設帶動下,人口不斷成長,已突破4萬人,房價2023下半年至今新成屋、中古屋量縮價漲,預售屋也沒有受到「平均地權條例」新制的影響,房價普遍站上4字頭,其中最熱門...
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六都房價全創新高 內政部:漲幅已連5季下修  
內政部今(15)日發布2023年第3季住宅價格指數,本季全國住宅價格指數為133.18,再創歷史新高,從2018年第三季以來,已連續上漲20季。以六都來看,全部創歷史新高,不過內政部表示,從年變動率趨勢觀察,本季年增...
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看完就絕望!六都「購屋VS薪資」對應能力表 台北人月薪21萬起  
房價居高不下,六都大樓鑑估值再創新高!根據聯徵中心資料,六都2023年大樓平均鑑估值,949~2905萬,若搭配目前最優惠的「新青安貸」方案,將貸款拉長至40年,即使是最便宜的台南949萬,每月也需要償還2.2萬房貸,...
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〈房產〉桃園市房市買氣高峰期已過 新案挹注台南逆勢走揚  
鉅亨網記者張欽發 台北2024年1月5日 週五 下午12:182023 年房市開低走高,六都 12 月合計買賣移轉棟數年增 16%,不過全年度交易不理想,房仲業者依六都地政局及民政局資料,統計六都家戶購屋比,2023 年與 2022 年...
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七都購屋屋齡大車拚 這一都屋齡最年輕  
購買房屋時,除了考慮地點、環境、屋況等條件,屋齡也是重要的一項指標。房仲業者統計2023年七都實價登錄交易資訊,發現台北市屋齡中位數為35.5年,相當於半數交易案件的屋齡超過35.5年,堪稱七都屋齡最老,反觀新...
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