房市管制∣台中14期重劃區交易雖放緩 這3條件皆具仍是建商最愛-賴駿榮-專營桃園中壢平鎮龍潭楊梅新屋觀音大園房屋土地廠房
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〈房產〉全台最狂漲重劃區 竹北預售屋房價一年漲幅達6成  
近一年全台重劃區預售屋的房價漲勢變化大,根據市調機構統計今年前 3 季全台重劃區預售屋價格,發現漲幅最高的前 15 名當中,不出意外又以新竹地區最狂,不僅一口氣有 5 區上榜,其中竹北高鐵特區、台科大重劃區、...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2022.10.25 發表

軌道經濟助攻房市、通勤北市省15分 新店親民地段出爐  
新北市近年最重要政策之一的三環六線,繼前年迎來環狀線通車後,今年底將再迎接安坑輕軌通車,未來自安坑地區通勤至北市可節省15分鐘時間,不僅可以緩解當地交通問題,將為區域帶來更便捷、更有效率的軌道交通。專...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2022.10.25 發表

七都3年房價大漲 抵過4~20年儲蓄  
統計過去三年六都與新竹房價表現,房屋加上車位產品的中位總價,六都與新竹3年多出122~731萬元,若對比2021年的家庭儲蓄來看,3年房價上漲抵過4~20年的家庭儲蓄。其中,差異最明顯的是新竹縣與台中市,新竹縣去年...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2022.10.25 發表

基隆房價飆漲驚人 房貸負擔率卻仍是全台最低  
基隆緊鄰雙北,但平均房價幾乎只有台北的1/4,新北的1/2,可謂是大台北地區的「房價窪地」,依據內政部不動產資訊平台統計,今年Q2基隆的房貸負擔率低至24.06%,是全台房貸負擔最輕的縣市,也是北台灣唯一一個房...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2022.10.25 發表

嫁娶多、房市也跟著熱?新竹縣、桃園市結婚率奪下全台前兩名  
隨國人晚婚與房價高漲,30而立的難度越來越高,統計六都加上新竹地區的30世代族群,今年上半年主要都會區,購屋狀況最積極的是新竹縣,根據聯徵中心資料顯示,今年上半年新竹縣30~40歲世代,平均每百人就新增1.6人...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2022.10.25 發表

最貴運動宅!中正運動中心周邊單坪破百萬 鶯歌、林口、五股房價年漲幅逾一成  
四年一度的世界盃足球賽將在11月下旬盛大開幕,全球各地的球迷此刻都熱血沸騰,期待支持的球隊能大展身手。於此同時,國內疫情趨緩,民眾的生活習慣逐漸重回疫情前的軌道,順著此次的「世足熱」,藉由對體育活動的...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2022.10.25 發表

高雄1字頭房價快絕跡 只剩3個蛋殼行政區  
高雄屋齡10年內的輕齡大樓、華廈,去年上半年還有十個行政區,平均成交單價還落在1字頭,但,歷經前波大漲之後,今年上半年,只剩下大樹、林園、以及梓官等3個屬於蛋殼的行政區,平均成交單價每坪13.4萬到19.2萬元...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2022.10.25 發表

跟著科技新貴水漲....3年前新北房價比新竹縣貴450萬 現在已追上新北  
根據內政部實價資料顯示,2019年第三季新北市房屋加上車位的中位總價為1275萬元,同時間新竹縣房價中位數為825萬元,新北房價比新竹縣多上450萬元,不過從去年第四季,新竹縣房價中位價為1350萬元,已經追上新北市...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2022.10.25 發表

豪宅限貸令緊縮 新建案下放坪數瘦身  
央行為了避免豪宅炒作影響房價,祭出豪宅限貸令,從2012年6月底實施到現在,堪稱是房市最長壽的管制措施,這10年門檻再度緊縮下,讓雙北以外的房價如果超過4,000萬,貸款成數直接降到4成。就有不少建商推案,為了...
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房市買氣冷 專家:明年新成屋有感降價幅度逾1成  
根據國內六都地政局近期公布的數據,今年10月不動產買賣移轉棟數,年減2成至4成。國內房仲業分析,六都房市已經回到資金熱潮前的交易水位。以目前來看,儘管國內不動產整體市況買氣冷,但民眾仍未感受到有感降價。...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2022.10.25 發表

小孩越生越少 房市標準品換主流 5年內新屋2房交易佔比超越3房  
隨著少子化,年輕人不是不婚不生,就是婚後也只願意生一個小孩,當小家庭成為主流,甚至三人小家庭成為趨勢,這已經影響到房地產市場的主流產品。以新北市來說,近年來四房大坪數的建案,除了總價高,加上需求減少...
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10月房市交易年增率大減 Q4旺季恐受影響  
房市在升息趨勢下交易持續縮減,根據房仲最新統計,10月交易量與9月相比雖有持穩,較去年同期卻呈現大幅大滑。台灣房屋集團的內部資料顯示,10月7都交易量年減幅近一成,住商機構最新的業績顯示10月交易量年減幅...
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實景結合專人導覽如臨現場 永慶房屋科技房仲讓購屋更高效  
許多人因預算、生活機能、工作、學區等不同因素,透過大眾運輸系統讓跨區買房越來越普遍。為解決民眾異地看屋需求,永慶房屋推出「智能化」線上賞屋,打破時間與空間的限制,民眾隨時隨地都能在《永慶房仲網》及《...
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房市管制∣台中14期重劃區交易雖放緩 這3條件皆具仍是建商最愛  

台中14期土地自2020年完成配地以來熱度不減,挾最大規模重劃區優勢,吸引建商獵地、插旗,總計2021年至2022年上半年,14期土地交易規模突破400億。今年則受到總體經濟因素,整體土地交易明顯受到抑制,觀察14期重劃區交易雖有放緩,但在大型建設、區位優勢等利多,建商調整布局策略,更精準鎖定鄰大路、面公園、緊鄰商圈、坪數在千坪以上的大型土地。

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台中各重劃區土地交易熱絡,2020年至2021年都有明顯成長,其中又以14期最受青睞。取自信義全球資產

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示,觀察近五年實價登錄統計台中各重劃區土地交易情形,可以看出市場對14期的青睞,14期的土地交易走勢,2020年開始呈現爆發性成長,到2021年來到高峰,總交易金額達361億,至2022年上半年土地交易呈現放緩趨勢,總計近兩年交易金額達到441億,超越台中其他重劃區的交易規模。

今年整體土地交易情形降溫,主要受到央行房市管制影響,營建業缺工缺料、營建成本走高,使得建商對資金運用更趨謹慎。信義全球資產中區商仲部經理張現傑觀察,建設公司在14期重劃區購地動能趨緩,但台中巨蛋、漢神洲際購物中心等大型建設題材加持,對建商而言仍具誘因,只要標的具備三項條件,仍是建商布局重點。

一是靠近商圈,14期重劃區緊鄰發展已相當成熟的崇德商圈,目前已有多間知名連鎖餐飲品牌進駐,具完善的生活機能;二是地段及基地面積考量,建設公司在選擇標的時,更傾向鄰大路、面公園的基地,且基地面積在千坪以上,更有利於建商未來興建規劃;三是價格因素,綜合前述考量,只要標的具價格優勢,就會吸引建商進場。

張現傑以其近年成交多筆台中土地的經驗進一步分析,受到通貨膨脹影響,土地等商用不動產,具有抗跌保值、抗通膨的特性,近期也發現,除了建商,也有不少買方看好14期重劃區的未來發展潛能,關注150坪至200坪、可獨立興建使用的土地,以作為資產配置及長期投資的標的。

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3年間房價漲158% 新竹中古社區拿下七都漲幅冠軍  
591實價登錄今天公布統計,疫情爆發前的2019年與2022年相比,七都中古社區漲幅前3名,由新竹縣竹北市「好FUN」奪冠,3年間房價由1字頭暴衝至4字頭,漲幅158%。591實價登錄調查,除上述新竹的中古屋之外,其餘漲幅...
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透天厝房價大漲! 台北一棟平均得花5千萬 全台只剩五縣市免千萬元  
新冠疫情突顯透天厝「獨棟優勢」也推升房價,今年全台各縣市透天平均總價普遍走升,截至今年第3季底為止,有6區域漲幅逾二成,台北市平均一棟要花5千萬元,年增率逾三成居冠,連彰化、嘉義透天通通站上千萬大關,...
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桃園六都唯一人口增 大溪房市蓄勢待  
受升息、戰爭、金融市場震盪等因素影響,全球通膨發酵,造就萬物皆漲,房市回歸剛性需求,也讓桃園成為去年六都唯一人口正成長的都市,更推升房價,其中大溪區成熟的機能、高綠覆的舒適環境,未來還有捷運綠線延伸...
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疫後房價飆漲 土地公告現值恐連五年上漲  
去年以來房價大漲,明年公告土地現值、後年調整的公告地價可能有感上調。房仲業指出,2017年起全台公告土地現值多呈現上下微幅調整,若沒有特殊政策考量,關係增值稅和地價稅基的公告土地現值、公告地價可能都會明...
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房市吹涼風!預售市場新案銷售率面臨5成保衛戰  
今年初房市還炙手可熱,不過時序第四季十月,或許是受台股狂瀉影響,已開始吹涼風,最新市調統計結果顯示,北台灣都會區預售屋和新成屋市場,買氣節節下滑,銷售率已面臨5成保衛戰。市場專家建議,若銷售率跌破5成...
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股市跌影響購屋?房仲調查:31%新竹人自備款虧損  
台股17日加權指數失守萬三大關,今年從高點以來修正也超過5,000點,信義房屋針對網友進行問卷調查,調查結果顯示主要都會區的購屋人中,新竹人自備款虧損的比例最高,有31%受訪者的自備款出現虧損。年齡層方面,以...

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