台積電轉向高雄 台南新市首季房市量縮六成 房仲:憂買在最高-賴駿榮-專營桃園中壢平鎮龍潭楊梅新屋觀音大園房屋土地廠房
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央行擬緊縮30年期房貸 房仲:恐讓市場更M型化  
央行總裁楊金龍表示選擇性信用管制還有空間,房市管控後續可能會瞄準30年期房貸等方向進行,房仲業者分析,對小資家庭而言,這項政策若執行,將比升息更沉重,可能會讓購屋市場更加M型化。台灣房屋集團趨勢中心執...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2022.04.18 發表

打炒房首季建照使照仍處高檔 房仲:市場未降溫  
住商機構今天表示,據內政部統計,今年首季全台住宅類建照共約3.9萬戶,年減13.9%,但仍處高水位;住宅類建物使用執照則持續增加,全國共約2.6萬戶,年增13.8%,創14年來同期新高。大家房屋企劃研究室副理郎美囡透...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2022.04.18 發表

買房難…30年房貸利率升至5.27% 創13年來新高  
在聯準會升息以對抗通膨的預期下,房貸利率攀升;最具指標性的30年房貸利率本周上揚至5.27%,創2009年以來最高紀錄。聯準會4日如外界預期的宣布升息兩碼,以對抗40年來最嚴重的通貨膨漲,聯準會主席鮑爾(Jerome P...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2022.04.18 發表

台南三區新舊屋價差破六成 房仲:工料漲翻所致  
近年工料雙漲,迫使新屋價格節節高升,住商不動產企劃研究室統計台南市新舊屋近半年平均價後發現,仁德區價差66.75%幅度最大,其次為歸仁區的65.16%,中西區的60.91%緊追在後。這三區價差最大,房仲表示,目前工料...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2022.04.18 發表

北台灣房價紅通通 新竹Q1每坪大漲3萬元  
住展雜誌今(21)日公布最新調查指出,北台灣今年第1季預售新屋市場房價持續走強,各縣市一片紅通通,尤以新竹最猛!單季大漲11%,1季就大漲每坪3萬元,均價站上3字頭、達30.2萬元,躍居為北台灣第三貴城市。住展...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2022.04.18 發表

〈房產〉過半30歲以下民眾看漲房價、60歲以上只剩28%  
全台房市正面對政府一連串打炒房措施、及可能連續升息等因素衝擊,但房仲業者最新調查結果顯示,越年輕族群對房價看法越樂觀,未滿 30 歲受訪者有高達 64% 看漲房價,但 60 歲以上就剩下 28% 看漲房價;另外,若央...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2022.04.18 發表

台中捷運沿線熱門站點 周邊房價「坐5望6」  
台中捷運綠線自去年全線開通以來,受惠於軌道經濟發酵,帶動捷運沿線的熱門站點,每坪房價「坐5望6」!其中,位於中捷綠線文華高中站的「冠德文心綻」新成屋,中高樓層每坪成交單價站上5字頭;此外,市府站旁的「...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2022.04.18 發表

住展:北台灣第1季房價續強 新竹漲11%居冠  
住展雜誌統計,北台灣房價持續走強,北部6縣市及地區今年第1季房價平均年漲約12.1%,較去年第4季約8.7%明顯擴大,其中尤以新竹單季漲幅11%,成為北部6縣市中漲幅最高的地區。住展雜誌研發長何世昌透過新聞稿指出,...
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台中豪宅百萬單價 兩強爭峰  
台中豪宅市場即將進入每坪百萬防線,根據市調資料顯示,台中四大房市精華區內最高價住宅大樓,全都坐落在「公園第一排」!預計下半年進場的「聯聚玉衡大廈」與「總太至境」,分別位在七期秋紅谷公園第一排與水湳中...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2022.04.18 發表

台中最後一塊寶地在哪?下一個七期 建商紛紛插旗就怕搶不到  
前身為水湳機場的水湳經貿園區,2004年因台中航空站升格成國際機場,水湳機場遷至清泉崗,隨後開始進行都更計畫,2010年發布了水湳的經濟建設規劃,包含大家現在所熟知的經貿園區、中央生態公園、文化商業特區、創...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2022.04.18 發表

實價登錄十年 全台30區房價翻倍  
實價登錄迄今上路將屆滿十年,見證房價飆漲,據591調查,七都中十年房價台南漲189%最驚人,高雄及台中也都翻倍,桃竹漲幅約在67~84%、台北、新北僅21%、42%。其中,漲勢翻倍主要行政區共有30個,除了新北板橋...
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中南部房價漲 以房養老跟著旺  
台積電、Google等大廠赴中南部投資設廠不只帶動房價,也意外帶動「以房養老」案量。金管會銀行局公布最新國銀辦理「以房養老」成果,至2022年3月底止累計辦理5,846件、核貸金額337億元、較上季增加220件、16億元。...
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房仲家數創新高 平均日增1.5家  
疫情二年多來,國內房市飆漲、交易擴量,房仲業搶食大餅,房仲家數快速增加,根據房仲公會全聯會統計,至今年第一季全台房仲會員家數達6,864家、已直逼7,000家,二年多來增加逾千家,近一年多來更以每天超過1.5家...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2022.04.18 發表

台積電轉向高雄 台南新市首季房市量縮六成 房仲:憂買在最高  

六都今年第一季買賣移轉棟數,主要行政區有17個已較去年減逾10%,其中減幅最大者是台南市新市區,年減61.8%,且新市區首季房價跟去年同期相比也降19.1%。房仲業認為,台積電轉向高雄,買方擔憂買到最高點等三原因,是台南新市量價均縮的原因。

據統計,六都共有17個主要行政區的買賣移轉棟數減幅超過10%,其中不乏各都的交易熱區,如台北市內湖區、中山區,新北市中和區,桃園市桃園區、楊梅區,台南市新市區以及高雄市左營區,不過在價格表現上,大部分行政區的成交均價仍走揚。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,房市受資金潮帶動價量齊揚,許多區域房價寫下新紀錄,加上政府接連祭出的打炒房政策,讓交易熱區輪動快速,購屋人進場前宜審慎評估。

價格快速推升,買方心有餘而力不足

根據六都地政局資料,統計今年第一季買賣移轉棟數,與去年同期相比減幅超過10%的主要行政區共有17個,其中減幅最大者是台南市新市區,年減61.8%,且新市區首季房價跟去年同期相比也降19.1%。

北市內湖、新北鶯歌、桃園楊梅、台中潭子、高雄橋頭等熱區首季都量縮

其它五都個別量縮最多的行政區減幅也不小,台北市內湖區首季買賣移轉動數年減33.9%,去年第一季破千棟,今年只剩7百多棟,新北市鶯歌區年減43.0%,桃園市楊梅區年減34.4%,台中市潭子區年減43.6%,高雄市橋頭區年減47.3%。

量縮價卻依舊上揚 僅台北中山、台南新市地區價量均跌

不過這17個成交量降溫行政區的房價,多數呈現上揚走勢,僅台北市中山區及台南市新市區成交均價下滑,中山區今年首季成交均價每坪67.7萬元,年減12.8%,台南市新市區今年首季成交均價每坪15.7萬元,年減19.1%。

郎美囡分析,首季降溫區許多為近幾年房地產交易熱門區域,價量受到買氣及資金潮拉抬,成交價普遍上揚,不過市場過熱、價格攀升及政府打房政策多少影響買方心態,擔憂買到最高點,缺乏區域話題延續熱度,或有其他行政區價格更低、議題更多,買氣自然下降。

如台南新市因南科議題身價水漲船高,但價格漲勢猛,新屋價格站上2字頭,隨著台積電話題轉向北高雄,台南市依傍半導體產業的買氣減弱,高價位的物件難以吸引買方入手。

然而市場普遍預期今年受惠於台積電持續發燙的高雄,也有兩個行政區降幅超過3成,橋頭區房價受新屋帶動來到2字頭,價格優勢減弱,左營則是比較基期高,去年首季交易量大幅拉升,今年回歸資金熱潮前的水平。

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民眾習慣低利房貸長達157個月 房仲:重回2%不會太奇怪  
房價愈來愈高,但民眾已經習慣低利環境,辦房貸金額相較過去十年來大幅增加,五大銀行新承做房貸資料顯示,國內已經連續157個月房貸利率跌破2%,央行3月升息一碼後業界憂下接下來恐「升升不息」,房仲業13日警示,...
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〈房產〉北台灣房市首季預售、新成屋推案量 年減2.8%  
據市調機構統計,北台灣 2022 年第一季新成屋、預售屋推案量 2732.9 億元,較去年同期減少近 80 億元,年減幅約 2.8%。住展研發長何世昌表示,首季推案量低於預期,主因除缺工、營造成本高漲,導致推案進度落後外...
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資金潮鎖定新世代豪宅 北巿多案擠進200萬俱樂部  
台商回流、外資接連來台投資,又碰上資金狂潮,全球通膨壓力升溫,再度凸顯豪宅產品的保值避險性,推動近幾年豪宅買氣,近期北市傳統一級商圈包括東區、敦化等地透過危老、都更等模式塑造新一批新世代豪宅,房產業...
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台中七期預售豪宅售價創紀錄 單價衝9字頭  
台中七期預售豪宅價格續創高!根據最新揭露的實價揭露,位於市政北七路上的「大陸豐蒔」24樓總面積102.12坪,以總價7,630萬元成交,扣除車位後,每坪單價86萬元,創下預售實登上路後中台灣住宅大樓單價紀錄!顯示...
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全台房市去年漲不停 新竹躍瘋城 中位數年增四成  
房價漲幅遠勝過通膨,據內政部實價揭露資料顯示,全台六都加新竹總共七縣市,2021年房價全面攀升,統計包括停車位價格在內的成交建物,包括台南市、高雄市、新竹縣、新竹市,第四季的中位價,都比前一年度同期增加...
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預售屋現正夯!永慶:2021價量齊揚 七都房價破千萬門檻  
根據永慶2022第二季房產趨勢前瞻報告顯示,2021年全台預售屋房市價量齊揚,不僅預售屋交易件數突破9萬件,七都預售屋平均總價也全面突破千萬門檻,甚至台中和高雄的預售屋平均總價、單價漲幅也分別上漲31%和23.7%...
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