全台平均所得前十名行政區房市大公開 「這地區」所得、房產交易量皆奪冠!-賴駿榮-專營桃園中壢平鎮龍潭楊梅新屋觀音大園房屋土地廠房
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六都超市密度前十行政區出爐! 永和超市密度全台之冠 新北市強勢佔榜六席次  
新冠肺炎疫情下,許多產業受其衝擊,民眾落實居家防疫,對於民生必需品的需求在此時也更被突顯,超市在此時就扮演重要的供給角色。而永慶房產集團統計全台六都行政區之超市密度,其中前十名中新北市底下的行政區便...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2021.08.04 發表

南高雄利多建設盡出! 亞灣區、軌道建設帶回房市買氣  
近年高雄在重大建設、台商回流等利多刺激下,房市明顯慢慢加溫,根據高雄市地政局統計,2021上半年交易量年增率達32.2%,居六都之冠,尤其南高雄表現亮眼,除主攻自住首購市場的鳳山區仍居前段班外,包括前鎮、苓...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2021.08.04 發表

房仲:六都上半年不動產交易熱 全年上看2.5兆元  
根據房仲統計,六都今年上半年不動產交易總額達新台幣9971億元,相較去年同期成長75%。業者指出,COVID-19(2019冠狀病毒疾病)控制得宜、經濟面續強,看好房市買氣持續暢旺,全年預估將挑戰2.5兆元水準。    ...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2021.08.04 發表

大同區古蹟百貨大翻身 建商砸1.17億元買下  
根據先前實價揭露,大同區延平北路二段上,今年2月份時成交了兩棟4層樓透天,總價1.17億元,建物257.17坪、土地75.63坪,而新買家為「琅河投資股份有限公司」,該建築為加強磚造透天厝,皇鼎建設2010年買下並負責...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2021.08.04 發表

新設桃園醫院站 這商圈受惠  
桃園鐵路地下化計畫桃園醫院站預計2030年將設址於桃園永豐路上,首要受惠為龍壽商圈,未來鐵道抗性將去除,目前以龍泉一街、龍泉二街、龍泉六街指名度最高。桃園鐵路地下化計畫桃園醫院站設址於永豐路上,首要受惠...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2021.08.04 發表

六都十大房市潛力區出列!  
內政部首度發布電信信令人口統計,有別以往的戶籍統計,這是首度與電信業者合作,運用基地台的訊號進行新型態人口統計,人流的移動可做為判斷區域房市潛力的依據。永慶房產集團根據六都各行政區電信信令人口中平日...

實價揭露 台中東區三井首排4字頭  
台中東區三井Lalaport第一排預售屋最新實價登錄出爐,單價最低37.2萬,最高達44.8萬。在地房仲表示,鐵路高架化、百貨商場、未來捷運藍線建設等多重題材帶動下,區域房市行情一再創高。實登揭露,上半年三井Lalapo...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2021.08.04 發表

台中舊城區自住指名度高 喜迎後疫情報復性買氣  
國內疫情趨緩,新冠肺炎疫苗覆蓋率逐漸攀升,雙雙為台中房市帶來一道曙光,業者認為,先前房市買氣低迷主要是受到疫情干擾,但從市場資金、需求面來看,房市基本面其實仍相當穩健,只要未來市況好轉、剛性需求出籠...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2021.08.04 發表

北市熱門千萬宅曝光!這社區能買3房  
預算不到一千萬,能夠在台北市買房嗎?答案是肯定的,根據台北市政府統計109年熱門交易社區,以內湖區「文德好境」奪冠、交易23件,其次為中山區的「春暉大樓」,第三名是文山區「寶來社區」,購屋族能夠用不到一...

全台平均所得前十名行政區房市大公開 「這地區」所得、房產交易量皆奪冠!  

財政部於今年6月公布了108年綜合所得稅申報初步核定統計,內容包括了全台各鄉鎮市區的平均收入,其中有新竹科學園區加持的新竹都會區及台灣政經中心台北市就包辦了的前十名的席次。永慶房產集團也依據實價登錄資料統計前十名行政區的房市交易數據。其中,平均所得高居榜首的竹北市交易也最為熱絡;第二名的大安區則是全台房價最高的行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近年的住宅市場交易多受到剛性需求的帶動,而一個地區就業機會的多寡、收入水準的高低可以說是其中最關鍵的因素,例如去年南科效應帶動台南房市發展就是一個很好例證。因此,我們也可以透過平均收入來判斷一個地區的房市是否具有足夠的剛性需求支撐。

就業機能帶動新竹區房市發展;大安蛋黃區吸引高收入族群

觀察平均收入前三名的行政區,新竹縣竹北市及新竹市東區有不少新竹科學園區的工作人口,其中不乏高收入的工程師及高階主管,因此平均收入名列前茅;排行第二名的大安區則是受惠於台北市蛋黃區的優勢,吸納了不少金字塔頂端的購屋者。陳金萍說明,竹北市除了轄區內的台元科技園區外,距離新竹科學園區也僅10分鐘的車程,擁有強勁的就業動能,隨著縣治重劃區及高鐵特區的生活機能發展成熟,吸引了大量的科學園區工作人口,不僅為竹北市帶來人口成長、提高了住民的所得水準,也帶動房市交易的熱度,是榜單上交易量最高的行政區。觀察近一年的成交資訊,包括勝利八街一段、光明六路東二段、興隆路一段及勝利路十路等都是熱門成交路段,物件大多為屋齡十年內的新古電梯大樓,平均單價落在25-27萬/坪。

排名第二名的台北市大安區是全台住宅單價最高的行政區,陳金萍說明,大安區位處台北市中心,燙金門牌吸引了許多金融、法、商等金字塔頂端的高收入族群,再加上蛋黃區的物件供給較少,推升了區域的住宅單價。受到市中心開發較早的影響,缺發可開發的大面積素地,導致新屋供給稀缺,有多達6成以上的成交案例屬於屋齡30年以上的中古屋。

平均收入排行第三名的是新竹市東區,陳金萍表示,新竹市東區是新竹都會區發展較早的區域,同時也是全台最知名的科技產業聚落,除了新竹科學園區外,還有清華大學及交通大學兩所知名學府,匯聚眾多的優秀理工人才,因此有不少科學園區的工作者選擇就近置產,使的新竹東區成為不動產交易熱區。觀察近一年的交易熱區,多落在園區旁的龍山里、頂埔里、新莊里、關新里及關東里一帶,顯示當地房市主要受到竹科人口的剛性需求支撐。

台北市收入水準全台之冠 文山區、內湖區房價最親民

從這次的十個上榜行政區來看,儘管新竹都會區在科學園區的加持下有三個行政區入榜,但台北市做為全台行政首都以及金融中心,仍占據了榜單中的多數席次,收入水準居全國之冠。其中,文山區與內湖區是價格較為親民的兩個區域,分別為48.8萬/坪、58.3萬/坪。陳金萍說明,文山區位於台北市的蛋白地區,環境較為清幽、生活步調也沒那麼快,居住人口中有不少任職於公教單位,是傳統的文教區。值得注意的是,雖然位於台北市的蛋白區,但是透過捷運文湖線、松山新店線以及信義快速道路往返市中心相當方便,再加上房價負擔相對其他地區小,成為不少通勤族心中高CP值得選擇,從近一年的成交資料來看,捷運萬芳醫院、辛亥站以及捷運景美站周遭都是交易量較高的熱區。

內湖區不僅房價負擔較低,住宅交易也相當熱絡。陳金萍表示,內湖區的房市主要受到內湖科技園區的支撐,園區內涵蓋資通訊產業、金融業、媒體業以及物流業等,從業人口多達16萬人,不少消費者在考量房價負擔以及通勤成本後也選擇就近買房,帶來大量的住宅需求。從近一年的實價登錄資料來看,購屋者逐捷運而居的現象相當明顯,其中以捷運內湖站、葫洲站以及東湖站最受歡迎。

最後,陳金萍補充,不論是以自住或長期置產為目的,一般購屋者都希望可以買到保值性佳的物件,從居民的平均所得觀察當地房市的剛性需求是很好的指標,不過房地產的異質性較大,每個區域的發展潛力也不同,建議民眾購屋時不妨多多參考各方資訊或是尋問熟悉當地資訊的仲介業者,會更有機會買到滿意且適合自身需求的物件。

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臺南近5年住宅價格指數漲最多 首季房價所得比低於全國平均  
臺南市政府財政稅務局表示,報載臺南市110年第1季住宅價格指數為119.73,較105年第3季指數100.74上漲18.85%,為六都最高,主要原因為比較基期的均價較低,以及南科擴大投資帶動房地產市場活絡,代表近年臺南推動宜...
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《傳產》電子新貴愛買房 新竹房市熱、奪上半年完銷王  
打房政策、疫情雙重夾擊,北台灣都會區2021上半年房市氣勢略減,完銷案67個、比去年減少2個;其中,新竹拜電子業景氣大好所賜,電子新貴買氣爆棚,使得完銷案衝出22個之多,囊括北台灣三成,躍居為「完銷王」;其...
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新北熱門交易路段 中和景平路最吸金  
永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計新北市今年1-5月交易量前10名的路段,其中,中和區景平路奪下榜首;新莊區的中正路以及汐止區的東勢街則分居2、3名。另外,中和區及林口區各有3個路段上榜,顯示區域的房市...
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親民價 台中74線旁透天交易最熱  
最新一期《大台中房市季報》揭露,今年第一季透天交易熱區依序為太平、北屯、大里區,與台74線帶來交通便捷性有關。業者指出,沿線區域固然具備高度的交通便利性,但透天價格相對市區親民,也是躋身交易熱區的另一...
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新北房價蛋白區飆漲 時力提5大訴求籲保障年輕人生活  
台北市房價讓不少年輕人高攀不起,紛紛轉向新北及桃園等蛋白區,而近幾年這些地區的房價也是一路飆升,根據5月清華安富房價指數顯示,新北市為117.99、桃園市達132.35,時代力量立委邱顯智表示,「這些房市新熱區...
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新北交通匯集心臟地帶 新埔生活圈深受小家庭購屋青睞  
位於新北市板橋區文化路、民生路兩大重要幹道交會處,透過台64線快速道路連結國道一高與二高,搭乘捷運板南線更是兩站就能到達台北市,捷運環狀線還能直達桃園機場,捷運新埔站周邊房市一直深受交通優勢加分,不管...
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天龍國換人做!不是台北 全國最有錢的里前五名在這裡  
財政部財政資訊中心統計,2019年度綜所稅申報資料,新竹市以132.3萬元居全國之冠,連續兩年超越台北市。全國最有錢的里,前五名都在新竹縣市,竹科人聚集的新竹市東區關新里,不僅綜合所得中位數234.6萬元蟬聯冠軍...
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雙北捷運帶動熱門商圈 永慶房屋公布捷運商圈宅TOP 5  
匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導捷運是雙北市民日常倚賴的主要動線,永慶房屋統計去年6月至今年5月雙北市捷運商圈周邊800公尺內的住宅交易,排名出雙北市各五大熱門交易捷運商圈。發現台北熱門捷運商圈排名第一由...
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〈房產〉房市交易熱 上半年台南平均去化天數77.2天最快  
今年上半年房市交易暢旺,住商機構統計旗下加盟店上半年成交天數發現,台南市平均 77.2 天成為賣最快區域,全台平均銷售天數 95.2 天,為房地合一上路以來最短天數。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,上半年交易...
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下半年五成民眾想買房,桃園「這條街」最被青睞!  
無懼房市兩大黑天鵝「疫情」與「房地合一稅2.0」,國人購屋意願依舊強勁!根據「台灣房屋」最新出爐的「2021下半年購屋意願大調查」,近四成民眾持續看漲房價,有47%的民眾想要在下半年購屋。台灣房屋集團趨勢中心...
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