房市將迎來新一波高峰 銀行紛推附加功能房貸-賴駿榮-專營桃園中壢平鎮龍潭楊梅新屋觀音大園房屋土地廠房
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房市升溫!預售屋模型工廠訂單排到下半年  
受到今年全台房市升溫影響,就連預售屋模型工廠都出現爆單現象,民視新聞也帶您獨家直擊製作工廠,師傅從平面圖到零件切割、組裝都得一手包辦,一組模型至少得花費3到4個月才能完工,造價更是破百萬以上,業者透露...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2021.02.04 發表

去年全台住宅開工量創高 台南年增幅度六都居冠  
去年全台住宅開工量為13萬3909戶,寫下統計以來新高。房仲指出,去年房市交易熱絡,推升建商及購屋者信心,帶動供給量大增。其中,受惠南科議題,台南市開工量年增率達46.3%,為六都之最。住商機構發布新聞稿指出...
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房市將迎來新一波高峰 銀行紛推附加功能房貸  

近期房市交易熱絡,而農曆春節假期後接續房市 329 檔期的到來,購屋潮即將邁入新一波高峰期,預計也將帶動民眾申辦房貸的需求增加,銀行業者表示,房市交易量上升,各家銀行紛紛推出附加功能的房貸,依民眾需求提供結合理財、存款、保險等功能的多元房貸專案,讓民眾能靈活運用資金,減輕房貸還款壓力。

據內政部統計,2020 年全台房市買賣移轉棟數逾 32 萬棟,年增 8.8%,創 2014 年以來新高;且據房仲統計聯徵中心房貸資料,去年 40 到 50 歲,以及 50 歲到 60 歲,貸款購屋件數都較前一年大增 17%。從上述數據可看出,房市轉熱之際,民眾房貸需求也上升。

銀行業者表示,目前各銀行推出附帶功能的房貸,常見類型包括「理財型房貸」、「抵利型房貸」以及「保障型房貸」。「理財型房貸」是將已償還的貸款本金轉為可隨借隨還的備用資金,充分活用不動產價值,讓房屋也能變身個人理財工具;「抵利型房貸」是透過約定帳戶存款來折抵房貸本金,藉此減少利息支出,達到降低每月攤還金額或縮短還款年限的效果;「保障型房貸」則是將房貸結合保險,房貸申請人可同時購買壽險,保費可隨房貸分期攤還,保險理賠金優先償還房貸,為家人提供更多保障。

以永豐銀行「豐好年 貸好禮」房貸優惠專案為例,理財型房貸利率 1.4% 起、貸款成數最高為房屋鑑價的 8 成,還款本金還可自動轉為循環額度隨時動用,利率 1.88% 起,以每動用 1 萬元計算、日息最低約 0.52 元,方便客戶隨借隨還,資金運用更有彈性。

花旗銀行的「新自由年貸」則為抵利型房貸,客戶於開戶時將同時開一房貸帳戶及一房貸連結約定活存帳戶。在房貸帳戶中的貸款餘額,將會每日自動與約定的房貸連結帳戶中的存款餘額相扣抵。

而且花旗還祭出夫婦雙薪的省利方案,可同時設定本人加上配偶名下房貸連結約定活存帳戶的總存款金額,標榜只要每月將收入存入房貸連結帳戶,即可節省房貸利息,就等於降低房貸利率,存的愈多,實質利率降的愈多,目前房貸利率為 1.81% 起。

上海商銀則推出保障型房貸,被保險人就等於房貸借款人,分為平準型房貸與遞減型房貸,所謂「平準型」就是保險期間保額固定不變,而「遞減型」是保額隨保險期間逐年遞減,保費會隨房貸分期攤還,且保費貸款同享房貸低利,若房貸提前還款或結清,仍可選擇繼續享有保障或解約。

簡單來說,「理財型房貸」是還款本金可循環動用,提升理財便利度;「抵利型房貸」可減少利息支出;「保障型房貸」則是搭配壽險增加保障,都可以讓民眾更靈活運用資金,民眾可以視自身需求,貨比三家不吃虧。

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觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2021.02.04 發表

2020年全台法拍屋移轉量5269棟 新北法拍量最高  
去年全台法拍屋移轉量達5269棟,其中以新北市移轉數最高。房仲分析,低利不易引發引發斷頭潮,但部分業主資金周轉困難,致手中物業流入法拍市場,買方則進場搶便宜,帶動交易活絡。依據內政部資料,去年全台法拍屋...
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〈房產〉新北首件公辦都更宅永和「勝開大地」 降價後僅標脫出3戶  
新北市首件公辦都更宅永和「勝開大地」今 (28) 日進行標售都更分回戶,25 筆標的吸引 5 封標單,最終標脫 3 戶,整體標脫率 12%;其中標號 25 的高樓層標的吸引 2 封標單競逐,不過投標者算盤打得仔細,出價皆貼近...
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竹市、彰縣住宅貸款違約率全台最低  
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〈房產〉政策「打炒房」降溫發酵 永慶全台門市1月交易量月減6%  
1 月近春節假期,原為年底購屋旺季尾聲,加上政府從央行、財政部、及內政部祭出一連串打炒房政策,部分民眾購屋態度轉趨觀望,永慶房產集團統計,1 月全台門市交易量較 2020 年 12 月減少 6%。永慶房產集團根據內...
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〈房產〉人口老化加速 去年全台房屋繼承移轉棟數5.91萬棟創新高  
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想買大台北捷運宅 哪裡人氣最高? 中和新蘆線這一站奪冠! 原因這3個  
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