〈房產〉10月房貸利率終結連4凍 略上揚至1.367%創6個月高點-賴駿榮-專營桃園中壢平鎮龍潭楊梅新屋觀音大園房屋土地廠房
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台北人口創23年新低 挹注桃園房市  

房市熱區搬風 中山新莊移轉數居雙北之冠  
房仲業者指出,雙北市、高雄市房市熱區出現變化,行政區各憑題材表現。因小宅數量較多,北市由中山區拿下移轉數冠軍。新莊區受惠大型商場開幕話題,拿下新北市第1。中信房屋今天發布新聞稿指出,去年各都交易量前3...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2020.11.24 發表

三都房市熱區洗牌 文山崛起、淡水淪老三  
中信房屋統計去年(2020)年六都交易量前三行政區,台北市、新北市及高雄市房市熱區出現較大變化,各都交易量第一的行政區,六都中有五都突破去年表現並再度衝高。根據六都公布轄內各行政區的建物所有權買賣移轉棟數...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2020.11.24 發表

漲定了!桃市公告土地現值平均上漲2.53%  
桃園市110年公告土地現值調整,全市平均公告土地現值約上漲2.53%,調幅最高的行政區為中壢區的5.15%。桃園市地政局表示,這次主要是參酌不動產市場景氣變動趨勢及考量民眾稅賦負擔能力下調整。(李明朝報導)桃園...
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住展:每坪逾200萬豪宅 北市大安區最多  
住展雜誌統計,台北市每坪成交價達新台幣200萬元以上的一線豪宅共有10處,又以大安區3處最多,大安區穩坐北市豪宅區塊之王。住展統計,台北市近10年每坪成交價超過200萬元的一線豪宅共有10處,其中,大安區共3處最...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2020.11.24 發表

央行4大措施打炒房 限制貸款成數  
台北市 / 王源澤 翁乾晃 報導為了防止房市過熱,政府這陣子動作不斷。央行昨(7)日大動作召開記者會,由總裁楊金龍親自主持,宣布四大措施要打「炒房」。鎖定法人、自然人、購地貸款跟餘屋貸款,重點就在限制放貸。...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2020.11.24 發表

台鐵地下化助攻 高雄這兩站房價衝上2字頭  
高雄鐵路地下化2018年底正式啟用,從左營至鳳山沿線,除了把現有的高雄車站、鳳山車站及左營舊城車站等3站地下化,並新增及復設了7個站點,共計有10個通勤車站,各站建築設計新穎,站點密集繞行於市中心,串連各區...

六都11月房市交易量 年增高達25%  

【中捷買房攻略1】6都房價台中夯爆 北屯區2年大漲4成最猛  
「機廠特區」與「單元12」重劃區建商推案量高達39件,預計將有超過1萬戶入住。據統計,台中市10月交易量是六都中唯一月增且年增的都會區,而交易量成長的原因包括建案交屋挹注,再加上近期台商回流,就業機會增加...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2020.11.24 發表

〈房產〉大直豪宅前三季交易大增45.8% 成交值創五年同期新高  
今年市場游資充沛,高端買方購買力增強,提升指標地段豪宅交易量,今年前三季大直豪宅交易共 35 筆,跟去年同期相比量增 45.8%,總交易金額 64 億,是近五年前三季最大交易規模。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2020.11.24 發表

〈房產〉10月房貸利率終結連4凍 略上揚至1.367%創6個月高點  

台灣央行今 (23) 日公布 10 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計,購屋貸款共 512.44 億元,較上月減少 41.02 億元,為連 2 月下滑,房貸利率也終結連續 4 個月處 1.359% 的歷史次低水平,較上月上揚 0.008 個百分點至 1.367%,為 6 個月來高點。

央行說明,10 月房貸金額較上月減少,主因 10 月工作天數減少、部分行庫整批分戶貸款減少,加上青年安心成家專案和公教優利貸下滑。

房貸利率則略上揚至 1.367%,終結連 4 月處在 1.359% 水準,主因有銀行反映已接近銀行法第 72 條之 2 規定上限,考慮到風險控管而調高利率所致,不過,央行認為,目前銀行承做房貸利率,仍處歷史相對低點 1.35-1.36% 附近震盪。

另一方面,央行也解釋,10 月六都買賣移轉棟數較去年同期成長,但五大銀行房貸卻較去年同期衰退 7%,主要是因部分民營銀行積極承作房貸,五大銀行房貸占比僅 37% 左右。

據統計,六都 10 月買賣移轉棟數為 2.17 萬棟,月減 11%、年增 1%,其中,台北市 10 月移轉棟數 2699 棟,月減 14%、年增 10%,新北市 5549 棟月減 12%、與去年同期持平,桃園市 3487 棟,月減 21%、年減 7%,台中市則為 4894 棟,月增 1% 且年增 7%,是六都中唯一月變動與年變動均為正成長的區域,而台南市 10 月移轉棟數 1860 棟,年減 11%,高雄市為 3223 棟,年增約 4%。

房仲業者分析,10 月交易熱度未續寫近 5 年新高,除了兩波連假降低工作天數,今年房市買氣爆發,也讓賣方姿態轉硬,議價空間縮小,導致自住族群無力追,買氣趨緩,加上央行示警後,銀行針對置產族承貸條件轉向謹慎,預料年底前房市交易量呈和緩成長。

整體來看,10 月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.222%,月減 0.015 個百分點,主要因周轉金和資本支出貸款利率下降所致;若不含國庫借款,10 月五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.225%,月減 0.043 個百分點。

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〈房產〉六都蛋黃區仍有低價成交個案 北市大安、信義區有4字頭中古屋  
六都市區房價雖高,但精華地段也有低價中古社區可以撿便宜,根據實價登錄顯示,六都高房價的行政區均有親民中古社區可入手,其中北市大安、信義蛋黃區還能找的到 4 字頭房價,中南部知名豪宅聚落的西屯及鼓山區,...
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磁吸效應 桃園近5年住宅與人口增幅稱霸六都  
房仲引述內政部資料,觀察六都近5年住宅及人口變化,桃園住宅與人口數分別增加9.7%及7.6%,增幅為六都之冠。業者分析,桃園市房價較雙北親民,而產生磁吸效應。住商機構引用內政部統計六都近5年住宅及人口數變化資...
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青埔特區雙語明星學區 A19文教核心吸引首購族落腳成家  
隨著生活機能逐漸到位,再搭上桃園高鐵、機捷之便,桃園青埔特區的房市在今年演出逆轉大復活,現今甚至有建案開價一坪直逼四十萬大關。今年此區又迎來全台最大的IKEA桃園店,華泰名品城三期、日商Xpark水族樂園、...
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林口移居人口激增帶動房價 輕豪宅熱銷靠的是品牌力  
近年林口房市快速成長,人口也即將突破12萬人大關,除歸因於雙北都會區高房價的推力,本身良好的區位條件與居住環境,更是吸引民眾移居的關鍵,今年以來,在史上超低利率環境的帶動下,早期移居民眾的換屋需求也開...
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中捷綠線開通 帶動房價  
發財路先通!台中首條捷運、捷運綠線在民眾引頸期盼中進入通車最後倒數,將於12月19日正式通車,這項交通建設不但帶動區域發展,不動產業也受惠,依實價登錄資料顯示,沿線捷運站2公里內、屋齡5年以下新成屋成交均...
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熱區成屋、中古屋房價兩樣情 「低價好成家,越往南越會漲」  
今年房市熱絡,不少預售屋帶動話題的區域表現亮眼,可是同一熱區成屋、中古屋房價兩樣情,住商機構統計桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄等6縣市的房市熱門區域近4年房價走勢,漲幅最大為高雄橋頭新市鎮成長22.1%...

「最貴回收場」要蓋豪宅 一戶總價上看3億  
台北信義區寸土寸金,在信義路五段、松勇路地段,原本有座資源回收廠,因緊鄰校區、周邊豪宅林立,被稱為是信義區「最貴回收場」,有建商看準發展,砸下16億整合,要蓋豪宅,預估每坪成交價200萬~250萬,一戶總價...
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房價續揚 首購族買新房恐退至蛋殼區  
據住展雜誌統計,北台灣新成屋、預售屋建案每戶平均總價(以開價計)大多往上攀升,尤以台北市最高4595萬元最高,其次是新北市的1720萬元,桃園以1203萬元居第3。北北桃竹每戶平均總價千萬元以下的區域正快速減少...
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推動軌道經濟 高雄捷運首件聯合開發案徵投資  
為加速軌道經濟發展及繁榮活絡捷運周邊商業,高雄市政府捷運局今天公告推出首宗聯合開發案,即捷運橘線O4站基地、面積3497平方公尺,徵求業者投資。捷運局公告的首件聯合開發案基地位在前金區中正四路、自強二路辦...
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