高層大樓很高貴 買這裡價差最小-賴駿榮-專營桃園中壢平鎮龍潭楊梅新屋觀音大園房屋土地廠房
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〈房產〉10月房貸利率終結連4凍 略上揚至1.367%創6個月高點  
台灣央行今 (23) 日公布 10 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計,購屋貸款共 512.44 億元,較上月減少 41.02 億元,為連 2 月下滑,房貸利率也終結連續 4 個月處 1.359% 的歷史次低水平...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2020.11.18 發表

〈房產〉六都蛋黃區仍有低價成交個案 北市大安、信義區有4字頭中古屋  
六都市區房價雖高,但精華地段也有低價中古社區可以撿便宜,根據實價登錄顯示,六都高房價的行政區均有親民中古社區可入手,其中北市大安、信義蛋黃區還能找的到 4 字頭房價,中南部知名豪宅聚落的西屯及鼓山區,...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2020.11.18 發表

磁吸效應 桃園近5年住宅與人口增幅稱霸六都  
房仲引述內政部資料,觀察六都近5年住宅及人口變化,桃園住宅與人口數分別增加9.7%及7.6%,增幅為六都之冠。業者分析,桃園市房價較雙北親民,而產生磁吸效應。住商機構引用內政部統計六都近5年住宅及人口數變化資...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2020.11.18 發表

青埔特區雙語明星學區 A19文教核心吸引首購族落腳成家  
隨著生活機能逐漸到位,再搭上桃園高鐵、機捷之便,桃園青埔特區的房市在今年演出逆轉大復活,現今甚至有建案開價一坪直逼四十萬大關。今年此區又迎來全台最大的IKEA桃園店,華泰名品城三期、日商Xpark水族樂園、...
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林口移居人口激增帶動房價 輕豪宅熱銷靠的是品牌力  
近年林口房市快速成長,人口也即將突破12萬人大關,除歸因於雙北都會區高房價的推力,本身良好的區位條件與居住環境,更是吸引民眾移居的關鍵,今年以來,在史上超低利率環境的帶動下,早期移居民眾的換屋需求也開...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2020.11.18 發表

中捷綠線開通 帶動房價  
發財路先通!台中首條捷運、捷運綠線在民眾引頸期盼中進入通車最後倒數,將於12月19日正式通車,這項交通建設不但帶動區域發展,不動產業也受惠,依實價登錄資料顯示,沿線捷運站2公里內、屋齡5年以下新成屋成交均...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2020.11.18 發表

熱區成屋、中古屋房價兩樣情 「低價好成家,越往南越會漲」  
今年房市熱絡,不少預售屋帶動話題的區域表現亮眼,可是同一熱區成屋、中古屋房價兩樣情,住商機構統計桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄等6縣市的房市熱門區域近4年房價走勢,漲幅最大為高雄橋頭新市鎮成長22.1%...

「最貴回收場」要蓋豪宅 一戶總價上看3億  
台北信義區寸土寸金,在信義路五段、松勇路地段,原本有座資源回收廠,因緊鄰校區、周邊豪宅林立,被稱為是信義區「最貴回收場」,有建商看準發展,砸下16億整合,要蓋豪宅,預估每坪成交價200萬~250萬,一戶總價...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2020.11.18 發表

房價續揚 首購族買新房恐退至蛋殼區  
據住展雜誌統計,北台灣新成屋、預售屋建案每戶平均總價(以開價計)大多往上攀升,尤以台北市最高4595萬元最高,其次是新北市的1720萬元,桃園以1203萬元居第3。北北桃竹每戶平均總價千萬元以下的區域正快速減少...
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推動軌道經濟 高雄捷運首件聯合開發案徵投資  
為加速軌道經濟發展及繁榮活絡捷運周邊商業,高雄市政府捷運局今天公告推出首宗聯合開發案,即捷運橘線O4站基地、面積3497平方公尺,徵求業者投資。捷運局公告的首件聯合開發案基地位在前金區中正四路、自強二路辦...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2020.11.18 發表

泰金調查:近6成民眾預期未來半年房價漲逾3%  
國泰金控今天發布11 月國民經濟信心調查,歐美秋冬疫情升溫導致景氣展望微降,風險偏好指數也承壓,不過談到房市概況,近6成民眾認為未來半年房價仍將上漲逾3%。調查指出,近期歐美秋冬疫情升溫,多數國家重啟封鎖...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2020.11.18 發表

中捷綠線房價升 購屋這樣來評估  
臺中捷運綠線即將正式營運,11月16日起開放民眾免費試乘,試乘首日就吸引大批想嚐鮮的人潮。這條北起北屯、南至烏日的路線全長約16.7公里,不僅是臺中人的驕傲,更是中臺灣第1條捷運,不過這條捷運線是否能複製北...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2020.11.18 發表

高層大樓很高貴 買這裡價差最小  

根據最新實價登錄顯示,六都今年前8月,總樓高在16樓以上的建築物社區,交易統計有1萬7332件,占全台買賣移轉件數的8.7%,顯示房市中每百位購屋者中,有將近9人挑高層大樓入手。台灣房屋進一步統計各都高層大樓房價上的表現,結果顯示,全台高層大樓社區與一般大樓價差約2成;六都中台中市價差最高達37.5%,其次桃園市與台南市,分別為30.4%與30.3%;高雄市價差在25.9%;雙北地區價差最小,約在17.5-19%,不到2成。


台中市買高層大樓,最高貴!台灣房屋台中富裕七期特許加盟店 店長張㦤婕指出,台中市可蓋高層大樓的高容積率土地,集中在七期重劃區、美術館特區及勤美草悟道一帶,由於上述地段皆屬台中傳統豪宅聚落,故高層大樓大多為身價不斐的高端豪宅,房價表現因而與一般宅有懸殊落差,近年價格更是屢創新高,房價M型化的情況相當明顯。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,今年建商新推案每4戶中,有1戶就是高樓建案戶。根據內政部不動產平台最新資料2020年上半年中,建照宅數數量依總樓層區分,全國推案在16樓層以上的宅數比例,占27.1%,若與去年2019年下半年相較上升了2.8%,與去年同期相較上升了1.9%,寸土寸金的土地是造就住宅型態,走向高層大樓社區的最大推手。

江怡慧補充,桃園市與台南市,最主要是幅員廣大,可選擇的住宅類型多元,如透天厝、連棟或是獨棟別墅、農舍等,加上民眾居住習慣的關係,高層大樓相對一般宅在供給上少,且台南市的高層大樓多出自在地知名建商之手,使得房價因「物以稀為貴」及「建商口碑佳」而較為保值,故與一般大樓形成鮮明價差。

至於雙北地區,本來就是高房價區,因此中古屋的價格,多少會受新屋價格拉抬,所以高層大樓與一般大樓單坪價格上差距就較小。從平均購屋總價看,在台南市買高層大樓是最易入手,僅1000萬元出頭即可入住;反之台北市購高層大樓最困難,須支出台南市房價的4倍。

江怡慧指出,高層宅有三大特點:
一、身份地位象徵:高層大樓在各區域中相對是較為稀有的產品,多半定位為豪宅規劃銷售,買家也多為企業主或是金字塔頂層的人。

二、住宅品質優:從住宅外部環境看來,高層大樓,不論在採光、噪音或是通風上都來得佳,尚且高樓還有好視野、無敵景觀的優勢與極高的隱私程度。

三、安全性高:所謂高層建築物,係指高度在50米或樓層在16層以上之建築物,且根據建築法規規定,超過50米的建築物,必須經過土木技師公會的「結構外審」,故高層建築物在建物安全性,如耐震程度等,更為無虞。

此外,興建高層或超高層建物,建造上的技術與程造價成本上一定會有所差別,勢必反映在房價表現上,也是為何高層大樓與一般大樓有高達2-3成的價差。

她建議,要入手高層大樓的買家,除了基本住宅的考量,也須多留意高樓的安全規劃,如天災地震,建物在抗震上有何特殊設計,停電時是否有備用電力供電梯正常運轉,或是火災發生時的疏散和救災設施。

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三大路線即將通車 新北邁入軌道建設豐收期 沿線房市比一比  
匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導淡海輕軌藍海線第一期15日剛通車營運,雖僅有台北海洋大學站、沙崙站及淡水漁人碼頭站,但也替新北市的三環六線計畫再向前邁出一步。永慶房屋業管部協理謝志傑表示,除了淡海輕軌藍...
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桃園中路重劃區火熱 京澄建築扎根推一系列作品  
桃園市人口成長快速,不少雙北民眾因高房價而選擇搬往桃園定居,進而帶動房市交易火熱。近期桃園新興重劃區崛起,包括中路、經國、小檜溪接連進場,其中中路重劃區因為CP值最高,未來房價補漲態勢強勁,特別吸引市...
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房市/台中捷運將通車 沿線僅存的1字頭在北屯這站  
▲G0特區周邊以預售屋為主。(圖/NOWnews資料照片)信義房屋統計今年1至9月台中捷運綠線各站點周邊住宅均價,起訖站點北屯總站,平均房價為19.77萬元,是全線唯一均價尚未破2字頭的站點。房市專家提醒,站點旁的...
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台中捷運房價最強區!有好市多、巨蛋、漢神百貨加持  
台中捷運綠線正式試營運!而沿線房市也吸引民眾關注,其中北屯區又被視為「集重大建設於一身」的熱點,包括下個月即將開幕的「Costco好市多北台中店」,未來還有「洲際娛樂商城」、「台中巨蛋」與「環球購物中心」...
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台中捷運題材發酵 綠線沿線房價走揚  
台中捷運綠線16日起試營運,房仲指出,台中捷運站沿線近2年房價均呈現走揚,每坪約新台幣12萬元至24萬元間,台中房市穩健發展,加上捷運通車題材,讓房價明顯有撐。台中捷運綠線16日起試營運1個月,將在12月19日正...
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雙北新案公設比邁向40% 專家:購屋族容忍度提高  
買房最怕坪數被公設吃掉!市調統計,台北市今年新建案平均公設比,一口氣突破35%的「魔王關卡」,來到35.3%,新北市也提升至33.1%,雙雙創下歷史新高。根據《住展》雜誌調查,截至今年10月,台北市164個新建案...
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房市第三季淡季不淡 信義房屋本業穩步成長  
房仲龍頭信義房屋(9940)12日舉行線上法說會,信義房屋2020年第3季合併營收為新台幣(下同)36.47億元,較去年同期增加28.14%、歸屬於母公司稅後淨利5.57億元,每股盈餘0.76元,在開發事業交屋減少,獲利挹注減少的情...
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