大城市房價太貴 專家:年輕人可到蛋白區置產-賴駿榮-專營桃園中壢平鎮龍潭楊梅新屋觀音大園房屋土地廠房
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土地交易熱度高 去年全國與六都土地交易均創高  
不動產市況去年隨著台商返台投資持續回溫,最新統計,全國去年土地買賣登記55萬筆,比前年增加7.8%,創下2016年房地合一稅實施後的新高,且不管是全國或是六都土地交易筆數都創下四年新高。六都當中,土地買賣交易...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2020.01.22 發表

選後屋主心態高 六都網路待售物件開價齊漲  
2020年總統大選塵埃落定,選後屋主心態有何變化?根據網路房屋平台統計大選前後一周六都網路待售物件變化,選後「降價件數」較選前減幅超過1成,平均待售開價也都較選前出現調漲,屋主售屋信心有出現轉強的趨勢,業...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2020.01.22 發表

環狀線開通、影城加持 新莊副都心買氣房價雙回升  
捷運環狀線正式通車在即,沿線成為大台北新推案熱點。其中,新莊區沿線的新北產業園區站、幸福站、頭前庄站等,因緊鄰新莊副都心與頭前2大重劃區,加上新建案多以中小坪數產品搶市,低總價訴求帶動買氣增溫明顯,2...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2020.01.22 發表

捷運主線這裡房價最親民 土城暫緩重劃區4字頭賣翻  
土城暫緩重劃區立地條件優越,加上捷運藍線加持,成為新北重劃區中的亮點,4字頭房價更是捷運主線各站最親民,且值得注意的是,近來在重劃區建案熱銷帶動下,舊市區新案也競爭激烈,預估今年推案總銷金額將超過500...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2020.01.22 發表

物以類聚 好野人親友以單價210萬購北市豪宅  
根據最新實價揭露資料顯示,北市豪宅「皇翔御琚」、「琢白」均傳成交紀錄,其中「皇翔御琚」11樓戶,成交總價為4.1億元,不過,實價備註為親友交易,單價約210萬元,可說是親友交易最高單價,業者分析,賣方仍持有...
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五大重劃區最便宜 A7房價2字頭買氣熱到爆  
A7重劃區為大台北地區近年最火熱的房市推案重鎮,2019年總推案量逼近800億元,排名全台第2。專家分析,該區之所以備受各方看好,主要是因為由政府打頭陣投入大量資源發展,加上房價僅2字頭,是大台北購屋CP值最高...
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捷運環狀線加持 新北幸福站房產交易大熱門  
匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導位於新北市的捷運環狀線,歷經十年工期,隸屬於「第一環」的第一階段終於在上個月底正式通車,路線橫跨新店、中和、板橋及新莊四個行政區,全線共14站。房仲業者觀察發現,隨著環狀...
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賴正鎰大讚台灣防疫做得好 樂觀看待大台中房市  
武漢肺炎疫情使得看房人數也出現短期觀望,全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示,台灣防疫做得好,疫情對景氣與房地產影響有限,而大台中地區正是台商大本營,只要資金返台佈局投資腳步加快,高內需消費將推...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2020.01.22 發表

〈房產〉想買房又怕疫情來亂 房仲:雙北七個行政區房價波動低  
武漢肺炎疫情尚未趨緩,部分民眾擔心房市會受疫情影響而產生波動。房仲業根據過去 1 年六都各行政區房價,統計六都住宅大樓價穩的行政區,台北市以北投、文山區入列,新北市則有汐止、三峽、泰山、蘆洲、淡水等 5 ...
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2019全台房地合一稅收破60億 台中市連3年奪納稅王  
六都房地合一個人稅收統計。更多隨房市觸底復甦,房地合一稅也同步大幅飆升,根據財政部統計資料顯示,2018年個人房地合一稅收達27.9億元,不過到2019年則大幅成長到60.5億元,若以區域來看,稅收最多的是台中市...
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坐擁北車雙捷六鐵樞紐 上市櫃建設公司打造時尚精品宅  
檢視相片隨著總統大選結束,2020年新的到來,不少人會選在這個時候賞屋。看好2020房市,老牌建設公司、股票上市櫃公司的三豐建設(5514),是台北市大同區老字號建商,在地深耕30年,在地人戲稱三豐北路,過去擁有...
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線上看屋增2成 新北板橋奪冠  
新型冠狀病毒疫情爆發,民眾為避免遭感染,紛紛減少外出,在房市上則引發一波線上看屋潮,信義房屋統計,小年夜至年初九,線上看屋數較去年同期增加2成,並因捷運環狀線通車,沿線物件備受關注,讓雲端熱搜前5名,...
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位6500坪綠地向陽公園旁 中路特區新建案親民價格吸引首購族  
檢視相片中路特區為近年桃園推案重鎮,區位條件優越且腹地廣大,全區為純住宅區,綠覆率高,鄰近藝文特區、縣府商圈,被譽為「藝文特區接班人」,是桃園房市未來10年的發展重心,吸引各大建商進場推案。新案多規劃...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2020.01.22 發表

春節鍵盤看屋 最愛搜尋板橋、中和及新莊物件  
春節爆發武漢肺炎疫情,加上氣候溼冷,民眾出門意願直直落,甚至不少人在家選擇線上看屋。信義房屋昨(六)日表示,官網除了提供七百二十度互動看屋,更有即時聊等功能,讓民眾在家也能掌握資訊,統計今年春節連假...
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政府打造教育核心基地 業者預言:大安區這類產品會熱賣  
檢視相片作為全台「首善之區」的台北市大安區,不僅各項機能完備,更是各級明星學校雲集的第一文教區,近年政府為因應少子化趨勢與國際化浪潮,也選擇在大安區打造能與國際接軌的教育核心基地,並在區內設有台北市...
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〈房產〉1月房市成交桃園價量齊揚表現最耀眼 成交價年增2.4%優平均  
去年桃園房屋買賣移轉棟數以逾 4 萬棟排名全台都會區第 3 名,年成長 16.8% 居冠,此交易態勢更延燒至今年 1 月,台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察 2020 年 1 月全台七都價量變化,唯有桃園的交易量價呈現月增...
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〈房產〉新北塭仔圳重劃區交易趨熱 茂德、寶佳後海研建築也將插旗  
新北市 2019 年房屋買賣移轉棟數以 6 萬棟居六都之冠,土地交易也熱,海悅國際 (2348-TW) 與科達機構共同合資成立的「海研建築」,規劃今年鎖定機捷、環狀線雙捷運優勢的上新莊地區推出兩建案,總銷約 30 億元,其...
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大城市房價太貴 專家:年輕人可到蛋白區置產  
▲台北房子寸土寸金,年輕人很難在都會區內買下容身之處。(示意圖/取自pixabay)

台北房子寸土寸金,現代年輕人若不是有上一代的助力,否則很難在都會區內買下容身之處。對此,品嘉建設創辦人胡偉良就說,年輕人可以到周邊城市買房,既解決了大城市人飽和問題,又解決了小城市發展問題,還能讓年輕人住有所居。


對於現今都會圈的房地產趨勢,在房地產界耕耘多年的胡偉良以《大城市房價貴,年輕人可以到周邊蛋白區去買》為題,在網路平台上發表六大剖析。


首先,對於年輕人買不起大城市房子等問題,胡偉良表示,藉助城市群的發展,可解決城市蛋黃區和周邊蛋白區的交通連線問題,「大城市房價貴,年輕人買不起,年輕人可以到周邊城市去買房,去租房,去置業,去生活,把這一個區域打通」。


他說,雖然很多人不太能接受,讓自己去蛋白區買房,但是既然蛋黃區買不起,民眾自己也應該主動改變觀念;到蛋白區買房一來,既解決了大城市人飽和問題,又解決了小城市發展問題,還能讓年輕人住有所居。


另外,對於外界期待房價急速下跌,他認為,在市場經濟下,價格的波動是常態;房地產有其特殊性,房價會有波動,但不會大幅跌下去,而會穩下去。


胡偉良分析,「一方面,市場的需求仍然存在,另一方面,房地產業關聯著巨量的實體經濟產業,也關聯著巨量的居民家庭財產」,房價急速下跌的後果是不堪設想的,政府不會容忍這種狀況出現。


對於房價會不會下跌的問題,胡偉良強調,房價會下跌,但不會大幅度下跌,遏制房價過快上漲,也要防止房價過快下跌,這都是穩定的需要。


而對於台北的房價仍是居高不下,胡偉良表示,台北市民的收入是最高的,人們的生活也是最時尚的,「你要收入提高,就得忍受這個房價上漲過程」。


胡偉良解釋,高房價為富人及有房階級創造了財富,也造成了世代間的財富不均分配;如今,大多數普通年輕族群,得把他們收入的大部分都用到買房上,自住之外,無法變現,擠壓了自己的其他消費。


另一方面,房價下跌是與高質量發展的要求相違背的。胡偉良舉例,跌幅跌到成本價以下,開發商和營造商還能夠做好房子品質嗎?很可能會偷工減料或者是降低檔次。


胡偉良指出,跌價的確可能讓開發商的利潤大大壓縮,甚至有可能還會虧本,身為開發商,雖有責任建有質量保障的房子,但大多數的開發商和營造商在獲利的考量下,做得到嗎?


至於房地產是否仍存在剛需?胡偉良強調,「到今天為止,住宅已經不再是絕對剛需了」,因為房子總量不缺了,但是依然有很多人住不到或買不起適合自己的房子,這也是客觀事實;事實上,蓋再多的房子,好房子也會被投機者囤積消化;目前,現在缺的已經不再是房子,而是符合現代化生活高品質、高安全性的房子。


最後,針對人口問題,胡偉良認為,人口不是經濟發展拖累,也可以是財富,全面放開並鼓勵生育刻不容緩。


胡偉良解析,台灣的人口負成長已經成為國安危機,解決高房價問題,才有助於提高生育率,房價的高低原本就沒有定論,除了價格本身,也取決於購房者收入水準;因此,除了降房價之外,提所得也是執政者的當務之急。

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〈房產〉新北住宅推案熱度帶動土地交易升溫 聚焦新莊、三重及新店  
愛山林 (2540-TW) 2020 年代銷案件總計金額達 1738 億元,其中茂德建設在原味全 (1201-TW) 三重新燕廠的住宅開發案量體最大,總銷金額估達 400 億元,建商表示,新北市新莊、三重、新店等地是房市最具備老舊廠地開...
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世貿三館地上權招標 底價266.37億破歷史紀錄  
世貿三館地上權招標 底價266.37億破歷史紀錄更多財政部國產署公告招標世貿三館地上權案,權利金底價高達新台幣266億3703萬元,每坪約548.5萬元,總價和單價都創下地上權招標新高,每坪標脫單價可望超過去年信義行...
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