老房也抗跌?「40年老公寓」 PK「20年電梯大樓」 算出未來轉手性 專家教戰入手黃金屋-賴駿榮-專營桃園中壢平鎮龍潭楊梅新屋觀音大園房屋土地廠房
回首頁

我們擁有堅持專業經營的理念『以客為尊』,提供客戶最安心、最貼心、最用心的服務,並且提供全方位不動產經紀貼心服務。

老房也抗跌?「40年老公寓」 PK「20年電梯大樓」 算出未來轉手性 專家教戰入手黃金屋-提供 桃園縣買屋,桃園縣賣屋,桃園縣租屋,桃園縣不動產,桃園縣買房子,桃園縣賣房子,桃園縣租房子,等服務
老房也抗跌?「40年老公寓」 PK「20年電梯大樓」 算出未來轉手性 專家教戰入手黃金屋-賴駿榮-專營桃園中壢平鎮龍潭楊梅新屋觀音大園房屋土地廠房 LOGO
老房也抗跌?「40年老公寓」 PK「20年電梯大樓」 算出未來轉手性 專家教戰入手黃金屋-賴駿榮-專營桃園中壢平鎮龍潭楊梅新屋觀音大園房屋土地廠房 房屋仲介最新消息 老房也抗跌?「40年老公寓」 PK「20年電梯大樓」 算出未來轉手性 專家教戰入手黃金屋-賴駿榮-專營桃園中壢平鎮龍潭楊梅新屋觀音大園房屋土地廠房 房屋仲介關於我們 老房也抗跌?「40年老公寓」 PK「20年電梯大樓」 算出未來轉手性 專家教戰入手黃金屋-賴駿榮-專營桃園中壢平鎮龍潭楊梅新屋觀音大園房屋土地廠房 房屋仲介照片房屋 老房也抗跌?「40年老公寓」 PK「20年電梯大樓」 算出未來轉手性 專家教戰入手黃金屋-賴駿榮-專營桃園中壢平鎮龍潭楊梅新屋觀音大園房屋土地廠房 房屋仲介所有房屋 老房也抗跌?「40年老公寓」 PK「20年電梯大樓」 算出未來轉手性 專家教戰入手黃金屋-賴駿榮-專營桃園中壢平鎮龍潭楊梅新屋觀音大園房屋土地廠房 房屋仲介影音房屋 老房也抗跌?「40年老公寓」 PK「20年電梯大樓」 算出未來轉手性 專家教戰入手黃金屋-賴駿榮-專營桃園中壢平鎮龍潭楊梅新屋觀音大園房屋土地廠房 房屋仲介我要買屋 老房也抗跌?「40年老公寓」 PK「20年電梯大樓」 算出未來轉手性 專家教戰入手黃金屋-賴駿榮-專營桃園中壢平鎮龍潭楊梅新屋觀音大園房屋土地廠房 房屋仲介委託租售 老房也抗跌?「40年老公寓」 PK「20年電梯大樓」 算出未來轉手性 專家教戰入手黃金屋-賴駿榮-專營桃園中壢平鎮龍潭楊梅新屋觀音大園房屋土地廠房 房屋仲介服務據點 老房也抗跌?「40年老公寓」 PK「20年電梯大樓」 算出未來轉手性 專家教戰入手黃金屋-賴駿榮-專營桃園中壢平鎮龍潭楊梅新屋觀音大園房屋土地廠房 房屋仲介貨款試算
老房也抗跌?「40年老公寓」 PK「20年電梯大樓」 算出未來轉手性 專家教戰入手黃金屋-賴駿榮-專營桃園中壢平鎮龍潭楊梅新屋觀音大園房屋土地廠房房屋搜尋器
照片
服務項目: 我們擁有堅持專業經營的理念『以客為尊』,提供客戶最安心、最貼心、最用心的服務,並且提供全方位不動產經紀貼心服務。
老房也抗跌?「40年老公寓」 PK「20年電梯大樓」 算出未來轉手性 專家教戰入手黃金屋-賴駿榮-專營桃園中壢平鎮龍潭楊梅新屋觀音大園房屋土地廠房 房屋仲介個人檔案
老房也抗跌?「40年老公寓」 PK「20年電梯大樓」 算出未來轉手性 專家教戰入手黃金屋-賴駿榮-專營桃園中壢平鎮龍潭楊梅新屋觀音大園房屋土地廠房 房屋仲介個人檔案
老房也抗跌?「40年老公寓」 PK「20年電梯大樓」 算出未來轉手性 專家教戰入手黃金屋-賴駿榮-專營桃園中壢平鎮龍潭楊梅新屋觀音大園房屋土地廠房 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網個人簡照
名稱: 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網
     服務電話:
(日): 0938-601-686 賴先生
(夜): -0938601686
行動電話: 0938601686
Line ID: n1188
傳真電話: 03-4952701
服務地址: 中壢區環北路164號 (中信房屋)
電子郵件: vna555@yahoo.com.tw
累積人數:
老房也抗跌?「40年老公寓」 PK「20年電梯大樓」 算出未來轉手性 專家教戰入手黃金屋-賴駿榮-專營桃園中壢平鎮龍潭楊梅新屋觀音大園房屋土地廠房 房屋仲介個人檔案
老房也抗跌?「40年老公寓」 PK「20年電梯大樓」 算出未來轉手性 專家教戰入手黃金屋-賴駿榮-專營桃園中壢平鎮龍潭楊梅新屋觀音大園房屋土地廠房 房屋仲介資訊導覽
老房也抗跌?「40年老公寓」 PK「20年電梯大樓」 算出未來轉手性 專家教戰入手黃金屋-賴駿榮-專營桃園中壢平鎮龍潭楊梅新屋觀音大園房屋土地廠房 房屋仲介資訊導覽
 
老房也抗跌?「40年老公寓」 PK「20年電梯大樓」 算出未來轉手性 專家教戰入手黃金屋-賴駿榮-專營桃園中壢平鎮龍潭楊梅新屋觀音大園房屋土地廠房 房屋仲介資訊導覽
老房也抗跌?「40年老公寓」 PK「20年電梯大樓」 算出未來轉手性 專家教戰入手黃金屋-賴駿榮-專營桃園中壢平鎮龍潭楊梅新屋觀音大園房屋土地廠房 房屋仲介好站連結
老房也抗跌?「40年老公寓」 PK「20年電梯大樓」 算出未來轉手性 專家教戰入手黃金屋-賴駿榮-專營桃園中壢平鎮龍潭楊梅新屋觀音大園房屋土地廠房 房屋仲介好站連結
 
老房也抗跌?「40年老公寓」 PK「20年電梯大樓」 算出未來轉手性 專家教戰入手黃金屋-賴駿榮-專營桃園中壢平鎮龍潭楊梅新屋觀音大園房屋土地廠房 房屋仲介好站連結
老房也抗跌?「40年老公寓」 PK「20年電梯大樓」 算出未來轉手性 專家教戰入手黃金屋-賴駿榮-專營桃園中壢平鎮龍潭楊梅新屋觀音大園房屋土地廠房 房屋仲介精選房屋
老房也抗跌?「40年老公寓」 PK「20年電梯大樓」 算出未來轉手性 專家教戰入手黃金屋-賴駿榮-專營桃園中壢平鎮龍潭楊梅新屋觀音大園房屋土地廠房 房屋仲介精選房屋
 
 
老房也抗跌?「40年老公寓」 PK「20年電梯大樓」 算出未來轉手性 專家教戰入手黃金屋-賴駿榮-專營桃園中壢平鎮龍潭楊梅新屋觀音大園房屋土地廠房 房屋仲介精選房屋
 
老房也抗跌?「40年老公寓」 PK「20年電梯大樓」 算出未來轉手性 專家教戰入手黃金屋-賴駿榮-專營桃園中壢平鎮龍潭楊梅新屋觀音大園房屋土地廠房 房屋仲介房市消息
老房也抗跌?「40年老公寓」 PK「20年電梯大樓」 算出未來轉手性 專家教戰入手黃金屋-賴駿榮-專營桃園中壢平鎮龍潭楊梅新屋觀音大園房屋土地廠房 房屋仲介房市消息
房市買氣回溫 六都交易量1-7月年增8.2%  
六都會區分別公布108年7月「建物買賣移轉棟數」,交易量最大為新北市5,985戶,六都交易量合計為22,949戶。永慶房屋業管部經理謝志傑說明,7月六都買賣移轉棟數皆較上月增加,平均月增20%。 謝志傑表示,6月份建物...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2019.08.06 發表

趕民俗月前交屋!六都7月移轉量大增  
六都各地政局1日分別公布7月「建物買賣移轉棟數」,其中新北市移轉5985戶,交易量最大,但台中市月增37%,增幅最大。整體而言,六都7月移轉量大幅增加兩成,總計突破2.3萬棟。專家認為,主因在於今年第二季剛性需...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2019.08.06 發表

新屋好難賣 全台超過8萬戶待售  
近期房市回溫,建商大手筆搶地的新聞時有所聞,不過根據內政部統計資料顯示,這些新建待售屋卻有不斷上升的趨勢,在最新資料顯示,全台新建餘屋超過8萬宅,創下歷史新高,未來恐怕對房市造成衝擊。 內政部營建署...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2019.08.06 發表

台北房市交易量少3.42% 住宅價格升0.70%  
台北市政府地政局指出,最近一期(一○八年四月)實價登錄量價動態,全市交易量共一千一百五十七件,較三月減少四十一件,減少三‧四二%。交易總金額為三百零一‧二四億元,較三月增加二十三‧四七億元,增幅八‧...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2019.08.06 發表

買房該選飯店式管理?鄉民分析關鍵在…  
現代人想要買電梯大樓,除了公設比吃掉實際居住空間外,有時還得支出管理費這一筆額外費用。有網友詢問現在到底該買獨棟大樓好,還是要買飯店式管理宅比較適合呢?網友答案一致指向了飯店式管理大樓,也有人進一步...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2019.08.06 發表

老房也抗跌?「40年老公寓」 PK「20年電梯大樓」 算出未來轉手性 專家教戰入手黃金屋  

「如果是你會怎麼選?」日前有網友在網路論壇上詢問,因最近想買房,而父母親住在景美,自己原本也想買房在景美,但考量到手上資金只能買到40、50年的老公寓,也擔心未來的轉手性,因此詢問要否應多加一點預算買永和的約20多年的中古電梯大樓反而比較保險。

這名網友指出,如果房子買在景美,往後也可以就近照顧年邁的父母,但又擔心40、50年的老公寓,在10年後是否還有機會在不賠錢的狀況下轉手賣出,或是有沒有可能等到都更或危老重建,來翻新這間屋子。


景美老公寓好還是永和電梯大樓好?

專家各有不同看法


此案例為買房民眾常陷入兩難的問題之一,中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為,以這個案例來說,這名想買房的網友從小到大都住在景美,對於該區域,無論是生活機能或是街坊鄰居都已相當熟悉,如果站在照顧父母的角度上,會建議他買景美的老公寓,且老房子裝潢後並不會比新屋來得差。


不過,這名網友擔心住十年後,會不會因屋齡過高而賠錢賣、不保值,江龍名則認為,從近20年來的房價曲線來看,未來10年房價仍錢持續往上走,如果把買房當作長期投資,以景美周遭的環境來說,生活機能或是基礎建設都算完備,應該還是能抗跌保值。


至於網友想買的景美老公寓有沒有可能進行都更或危老重建,江龍名分析,這些重點都在「人的整合」,老公寓通常住戶較單純、又戶數少,整合較為容易,因此無論都更或危老重建都會比永和的電梯大樓來得容易。


而且設籍在台北市的話,無論育兒或其他社會福利,還是優於新北市,如果考慮到未來小孩的教育層面,也會建議這名網友選擇景美老公寓。不過,除了上述的考量點以外,自身財務狀況及上班地點等需求才是最優先的考量的重點。


住商不動產企研室經理徐佳馨對於此案例則認為,這名網友選擇永和的中古電梯大樓應該是比較好的選擇,徐佳馨說,如果要考慮保值性,重點還是看地點,不見得永和的電梯大樓保值性會比景美的老公寓差。


同時,也要考慮到若買的是老公寓,恐怕要花費的裝潢費會比中古電梯大樓來得高上許多,現在市場上平均每坪的裝潢成本約3萬多,但曾有朋友買了老公寓來整修,卻因管線重拉等因素,每坪裝潢費飆升至7到8萬,因此買老公寓的隱形成本也需要納入考慮的。除了裝潢外,老公寓一般也都沒有天然管線,因此可能隔沒幾天就要叫瓦斯,這也是老公寓在居住上會遇上不便的地方。


▲資料來源:《買一間會賺錢的房子:最受信賴的獵屋高手,教你「不後悔的買屋36招」,挑間「增值中古屋」,比「定存」多賺20倍!》,作者:徐佳馨


至於網友擔心的轉手性問題,徐佳馨提到,其實有科學的方法,來判斷老公寓或是中古電梯大樓未來的轉手性。建議這名網友可以先將猶豫的景美老公寓及永和中古電梯大樓兩個物件都送去銀行鑑價,做貸款評估,從銀行核出來的貸款條件,就可以對於兩間房未來轉手性等狀況略知一二。


而買老公寓是否往後能搭上都更或危老重建的列車,徐佳馨則說,要買一間自己喜歡的房子自住,「未來的東西不要放進來」,重點還是房子住起來的期待值與舒適度。


無論選公寓或電梯大樓

「自身需求」還是第一考量


天時地利不動產總經理張欣民同樣也建議這個案例中的網友,選擇永和的中古電梯大樓。張欣民分析,民眾買房子時,重點還是先以生活圈、上班地點及經濟等因素做為優先考量,但現在中永和地區的生活機能好,交通也方便,若是買屋齡20多年的中古電梯大樓,轉手性還是強過景美40、50年的老公寓。


這名網友可能認為可以等都更還是危老重建,但以景美地區而言應該不容易,因為當地房價在台北市並不算太高,建商若利潤少的話,都更的意願也會變低,且買40、50年的老公寓一來要想到可能會面臨高額的維修費用外,這房子住了10年後,也超過50年的使用年限,屆時轉手恐怕會比較困難。


對於要買景美老公寓或是永和中古電梯大樓,三位專家各從不同角度切入,但其實專家們給買房民眾共同的建議,仍是要民眾除了考量房子的未來性、轉手性外,重點還是要評估自己或未來組成家庭時的住屋需求,多方考量後,再選擇最適合自己的房子購買,才可以長住久安。

YAHOO轉載


觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2019.08.06 發表

專家:中古屋要這樣挑 你的房子就能鑑價高人一等  
根據財團法人金融聯合徵信中心的房貸統計分析最新資料顯示,中古屋平均鑑估值比新屋來得高。其中平均鑑估值最高的,為屋齡6至9年的新古屋,其次是9至12年的中古屋,再者是3至6年屋齡較新的房屋。《好房網雜誌》報...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2019.08.06 發表

全台首季平均購屋面積 三重最小林口最大  
根據聯徵中心統計資料,今年首季房貸族平均購屋面積最小的在三重區,只有32坪;最大的在林口區有59坪。房仲表示,捷運站周邊和房價越高區域,普遍買小宅,反之在外圍區可享受大坪數。信義房屋引用聯徵中心今年首季...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2019.08.06 發表

台北買房哪便宜? 大同區房價跌最多  
想要在台北市買房嗎?可要注意現在哪裡最便宜!根據北市地政局最新統計,北市房價跌最多的區域,是老房子最多的大同區,因為大部分是舊社區、都更難度高,新建案也比較少。而如果您已經買房、背了房貸,專家也有幾...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2019.08.06 發表

新屋值錢?房屋鑑估值冠軍的屋齡是…  
新的房子就是比較貴嗎?這可不見得。根據最新的統計資料,房屋鑑估價最高的數值是落在屋齡6至9年,而平均每單位面積鑑估值最高的,則是屋齡超過36年的老房子。 根據財團法人金融聯合徵信中心所進行的房貸統計分析...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2019.08.06 發表

北市CP值高「運動宅」出爐 4字頭鄰近捷運、醫院最夯  
隨著民眾越來越注重健康與生活品質,近期在台北市也吹起一陣「運動宅」風潮。根據永慶房屋調查,在台北市12區運動中心中周邊的實價登錄資料中,以中山運動中心附近的交易量最多,去年5月至今年4月間共交易624件。...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2019.08.06 發表

小宅退燒3、4房當紅 3千萬級買盤進駐新北重劃區  
檢視相片近2年房市在首購族進場支撐下,包括新店央北與板橋江翠北側等新北市明星重劃區,都因建商主推低總價小宅創造不少來人。不過,隨著區域單價不斷墊高,競爭激烈的小宅建案近期銷售已出現鈍化跡象,反倒是訴...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2019.08.06 發表

新北住宅價格指數止跌回穩 板橋土城三重蘆洲上漲  
新北市地政局每季皆會定期公布6大類22項指數之統計資料,17日公佈最新一期住宅價格指數,108年1月至3月之全市價格指數分別為101.91、103.21及101.16;大樓價格指數分別為102.97、103.62及101.25;公寓價格指數分...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2019.08.06 發表

購屋兩極化 新成屋及逾36年老屋都有人愛  
根據聯徵中心最新統計,國人購屋的平均屋齡呈現兩極化,新成屋還是國人購屋的最愛,今年首季的購屋者近萬人;屋齡逾36年者也有5577人,兩者核貸成數均逾7成,條件不差。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,3...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2019.08.06 發表

先還房貸還是先投資?神人意外自爆年投報18%  
如果有錢該趕快將房貸還完,還是將錢拿去投資呢?有許多文章細細分析其中利弊,一名網友近日在網路上再次提出這個問題,不過意外透露買下的房子投資報酬率居然高達18%,讓網友完全放錯重點,直呼要他出來開班授課...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2019.08.06 發表

5大學+1商圈 高雄三民區房市超熱  
高雄科技大學三民校區房市熱度高,此區今年上半年的新案交易量達2338棟,是全高雄排名第2的行政區。三民區有許多大專院校,交通便利,人口多,住宅需求多,公寓平均每坪單價與去年同期相比增加超過15%。 據永慶房...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2019.08.06 發表

信義區A辦供不應求?租金一坪3343元但空置率僅1.6%  
仲量聯行11日發布2019第二季不動產租賃及投資交易報告,在供給量持續減少情況下,台北的A級商辦空置率持續下降,來到3.0%,其中信義計畫區空置率僅1.6%,為全台北市最低,A辦租金行情方面,信義計畫區平均3343元...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2019.08.06 發表

雙北這兩區 居民買房最痛苦  
財政部日前公布2017年各地綜所稅申報戶所得統計,比較雙北各行政區平均房價,北市以南港民眾買房最難,房價所得比達21.5倍,其次為信義區、士林區。新北市房價所得比最高為蘆洲,達17倍。屋比房屋趨勢研究中心總監...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2019.08.06 發表

台中公告土地現值 大里霧峰屯區「地王」及「交易熱點」  
台中市108年土地公告現值平均上漲0.96%,屯區(大里、霧 峰、烏日)調漲幅度略低於全市平均值,屬微幅上漲,經大里地政事 務所調查,各區「地王」分別是:大里區中興路二段(東榮路、 新南路間)商業區、霧峰區第一公...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2019.08.06 發表

北市4座親水公園宅 4字頭房價相對親民  
氣溫屢創高,親水公園頗讓人嚮往,房仲統計台北市前4月交易前十大親水公園周邊房價在4字頭的有4座公園,包括青年公園、北投公園、木柵公園和南港公園,環境清幽,房價相對親民。永慶房屋根據實價登錄資料,觀察今...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2019.08.06 發表

1 2 3
老房也抗跌?「40年老公寓」 PK「20年電梯大樓」 算出未來轉手性 專家教戰入手黃金屋-賴駿榮-專營桃園中壢平鎮龍潭楊梅新屋觀音大園房屋土地廠房 房屋仲介房市消息
 
 
 
   
 
【最新消息】【關於我們】【照片房屋】【所有房屋】【影音房屋】【我要買屋】【委託租售】【服務據點】【貨款試算】
尚未設定連結
專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 E-mail:vna555@yahoo.com.tw
服務電話:0938-601-686 賴先生 手機號碼:0938601686 服務地址:中壢區環北路164號 (中信房屋)
本系統由 [ 104報紙房屋網 - 30秒快速架站 ] 提供,未經許可不得轉載、複製、散播 最佳瀏覽解析度:1024X768‧16 bit Color