專家:中古屋要這樣挑 你的房子就能鑑價高人一等-賴駿榮-專營桃園中壢平鎮龍潭楊梅新屋觀音大園房屋土地廠房
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環狀捷運帶動房價! 新莊這站均價竟漲到46.2萬  
新北環狀線捷運正在緊密試車力拚年底通車的同時,沿線的頭前庄站、幸福站、新北產業園區站這3站周邊房價也悄悄回漲。根據實價登錄數據,目前新莊區捷運環狀線周邊最近交易房價,以新北產業園區站周邊平均單價為46....
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2019.08.06 發表

雙北十大熱門購屋路段 高低價差51萬  
房仲依實價統計上半年雙北十大熱門路段,北市林森北路83筆,新北景平路116筆最多;單價部分,北市南京東路5段每坪70.1萬元最貴,與最便宜的新北新店安祥路18.9萬元差51.2萬元。永慶房屋統計,今年台北市交易量前十...
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捷運小宅不到5字頭 台北橋站標售賣出一半  
台北市捷運工程局6、7月兩次標售捷運台北橋站開發案92戶,兩次共標出46戶,單價均介於48.7萬元到49萬元,非常接近底價。房仲認為,小坪數捷運宅吃香,適合自住客。北市捷運工程局6月和7月委託公開標售「冠德美麗台...
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房市/房價跌勢已止 永和這裡狂吸雙北首購族  
新北市永和頂溪商圈雖具有捷運、與北市一橋之隔之優勢,但近年房價卻受大環境影響而下滑,目前跌勢已止,大樓均價守穩於5字頭。在地房仲指出,頂溪商圈因當初新建案開高價及現在低總價當道,近幾年房價下修1成左右...
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光收租金就飽了 細數五大地主、店王土地煉金術  
近幾年東區指標性店家陸續撤出,永慶房屋今年7月與臺北市商業處、台北市東區商圈發展協會合作,封街舉行「臺北東區PLUS-混有意思」活動,以音樂、人文、乾淨三大主題,盼望重塑東區風貌。外界都在看,東區商圈何時...
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大安區最便宜豪宅 雙薪家庭整年不吃喝一坪都買不到  
台北市線上銷售的億元豪宅,大安區豪宅案有10戶密度最高,其中最便宜建案每坪開價也要新台幣145萬元,房市雜誌統計,一般雙薪家庭年收入120萬元,就算整年不吃不喝依然連1坪都買不到。大安區十大豪宅中,平均開價...
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房市買氣回溫 六都交易量1-7月年增8.2%  
六都會區分別公布108年7月「建物買賣移轉棟數」,交易量最大為新北市5,985戶,六都交易量合計為22,949戶。永慶房屋業管部經理謝志傑說明,7月六都買賣移轉棟數皆較上月增加,平均月增20%。 謝志傑表示,6月份建物...
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趕民俗月前交屋!六都7月移轉量大增  
六都各地政局1日分別公布7月「建物買賣移轉棟數」,其中新北市移轉5985戶,交易量最大,但台中市月增37%,增幅最大。整體而言,六都7月移轉量大幅增加兩成,總計突破2.3萬棟。專家認為,主因在於今年第二季剛性需...
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新屋好難賣 全台超過8萬戶待售  
近期房市回溫,建商大手筆搶地的新聞時有所聞,不過根據內政部統計資料顯示,這些新建待售屋卻有不斷上升的趨勢,在最新資料顯示,全台新建餘屋超過8萬宅,創下歷史新高,未來恐怕對房市造成衝擊。 內政部營建署...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2019.08.06 發表

台北房市交易量少3.42% 住宅價格升0.70%  
台北市政府地政局指出,最近一期(一○八年四月)實價登錄量價動態,全市交易量共一千一百五十七件,較三月減少四十一件,減少三‧四二%。交易總金額為三百零一‧二四億元,較三月增加二十三‧四七億元,增幅八‧...
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買房該選飯店式管理?鄉民分析關鍵在…  
現代人想要買電梯大樓,除了公設比吃掉實際居住空間外,有時還得支出管理費這一筆額外費用。有網友詢問現在到底該買獨棟大樓好,還是要買飯店式管理宅比較適合呢?網友答案一致指向了飯店式管理大樓,也有人進一步...
觀看全文 專業/用心為您服務【賴駿榮】桃園不動產仲介網 2019.08.06 發表

老房也抗跌?「40年老公寓」 PK「20年電梯大樓」 算出未來轉手性 專家教戰入手黃金屋  
「如果是你會怎麼選?」日前有網友在網路論壇上詢問,因最近想買房,而父母親住在景美,自己原本也想買房在景美,但考量到手上資金只能買到40、50年的老公寓,也擔心未來的轉手性,因此詢問要否應多加一點預算買永...
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專家:中古屋要這樣挑 你的房子就能鑑價高人一等  

根據財團法人金融聯合徵信中心的房貸統計分析最新資料顯示,中古屋平均鑑估值比新屋來得高。其中平均鑑估值最高的,為屋齡6至9年的新古屋,其次是9至12年的中古屋,再者是3至6年屋齡較新的房屋。《好房網雜誌》報導中,專家曾提醒民眾,在挑選中古屋時,切記要「眼見為憑」,按照以下10重點實地觀察房屋的優缺點,就能買到理想物件,讓你的房子鑑價高人一等。

2019年第1季房貸統計分析表。

檢視相片

重點1:鎖定商圈及社區

鎖定商圈時,上網搜尋當地風評較好的社區,再向房仲打聽。選擇距離捷運或公車站步行7到10分鐘可達的區域;並挑選周邊有賣場、超商、診所、銀行⋯⋯等的商圈。

 

重點2:勘查住家環境

了解住宅周邊環境變化,建議不同時段分次看屋,並與附近商家或其他社區管理員打聽,進而得知環境條件和鄰居概況。

 

重點3:檢驗社區管理品質 

看屋時應注意布告欄張貼訊息,觀察管委會運作情形及管理費繳交狀況,或直接向社區總幹事詢問相關問題。

 

重點4:留意格局、採光

良好的房屋格局必須方正、無暗房、少稜角、少樑柱等條件,兩面以上採光且座向以坐北朝南最佳。另外,還得留意通風是否良好。

挑選物件時,選擇周邊有賣場、超商、診所、銀行⋯⋯等的商圈。

檢視相片

重點5:細看屋況瑕疵

盡量挑選沒有重新裝潢的「原味屋」,才能看到房屋最真實的樣貌。檢查是否有壁癌、漏水、牆龜裂、樓地板歪斜、磁磚剝落等問題,並留意是否為「輻射屋」、「海砂屋」或「凶宅」。

 

重點6:衡量公設實用性

要求詳閱建物登記謄本,了解主建物的實際坪數。此外,應實地觀察社區內各項公共設施,衡量其實用性。

 

重點7:避開嫌惡設施

福地、電塔、宮廟、夜市、加油站、垃圾場、特種行業等應避開。最好能實際走訪周邊巷道了解環境,並拜訪當地鄰里長和鄰居,了解是否有隱藏的嫌惡設施。

 

重點8:審慎挑選停車位

注意是平面或是機械停車位,入口是否有高度限制、車輛出入方便與否。有些停車位只有使用權而沒有產權,需詳問了解。

 

挑選中古屋時,注意停車位為哪種類型。(好房網News林美欣攝影)

檢視相片

 

重點9:詳閱不動產說明書

購屋時如委託仲介,應要求詳閱不動產說明書,了解物件產權,及屋內有無增建、漏水、違建、屋況瑕疵,或帶有租約、設定抵押權等詳細資訊,還需核對標的物地址、土地持分、樓層等項目,確認與所看物件相同。

 

重點10:建立物件清單

看屋後應建立已看物件清單,列出房屋特色、環境條件、第一眼印象等實際觀察到的心得,最後再一一檢視所有物件,比較優缺點,篩選出最符合需求的好屋。

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全台首季平均購屋面積 三重最小林口最大  
根據聯徵中心統計資料,今年首季房貸族平均購屋面積最小的在三重區,只有32坪;最大的在林口區有59坪。房仲表示,捷運站周邊和房價越高區域,普遍買小宅,反之在外圍區可享受大坪數。信義房屋引用聯徵中心今年首季...
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台北買房哪便宜? 大同區房價跌最多  
想要在台北市買房嗎?可要注意現在哪裡最便宜!根據北市地政局最新統計,北市房價跌最多的區域,是老房子最多的大同區,因為大部分是舊社區、都更難度高,新建案也比較少。而如果您已經買房、背了房貸,專家也有幾...
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新屋值錢?房屋鑑估值冠軍的屋齡是…  
新的房子就是比較貴嗎?這可不見得。根據最新的統計資料,房屋鑑估價最高的數值是落在屋齡6至9年,而平均每單位面積鑑估值最高的,則是屋齡超過36年的老房子。 根據財團法人金融聯合徵信中心所進行的房貸統計分析...
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北市CP值高「運動宅」出爐 4字頭鄰近捷運、醫院最夯  
隨著民眾越來越注重健康與生活品質,近期在台北市也吹起一陣「運動宅」風潮。根據永慶房屋調查,在台北市12區運動中心中周邊的實價登錄資料中,以中山運動中心附近的交易量最多,去年5月至今年4月間共交易624件。...
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小宅退燒3、4房當紅 3千萬級買盤進駐新北重劃區  
檢視相片近2年房市在首購族進場支撐下,包括新店央北與板橋江翠北側等新北市明星重劃區,都因建商主推低總價小宅創造不少來人。不過,隨著區域單價不斷墊高,競爭激烈的小宅建案近期銷售已出現鈍化跡象,反倒是訴...
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新北住宅價格指數止跌回穩 板橋土城三重蘆洲上漲  
新北市地政局每季皆會定期公布6大類22項指數之統計資料,17日公佈最新一期住宅價格指數,108年1月至3月之全市價格指數分別為101.91、103.21及101.16;大樓價格指數分別為102.97、103.62及101.25;公寓價格指數分...
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購屋兩極化 新成屋及逾36年老屋都有人愛  
根據聯徵中心最新統計,國人購屋的平均屋齡呈現兩極化,新成屋還是國人購屋的最愛,今年首季的購屋者近萬人;屋齡逾36年者也有5577人,兩者核貸成數均逾7成,條件不差。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,3...
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