買賣房屋慎防詐騙「務必簽履約保證」-賴駿榮-專營桃園中壢平鎮龍潭楊梅新屋觀音大園房屋土地廠房
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買賣房屋慎防詐騙「務必簽履約保證」  
出版時間:2018/05/14
   
專家提醒,買賣房屋簽署履約保證書,可保障雙方權益。資料照片

【黃阡阡╱台北報導】買房是人生大事,動輒數百萬元甚至上億元,金額龐大,手續又繁雜,糾紛層出不窮。內政部不動產資訊平台統計去年不動產糾紛共達1735件,其中涉及買賣糾紛包含終止委售或買賣契約、訂金返還及隱瞞重要資訊等,讓部分民眾乾脆不透過房仲,改由自行買賣,沒想到仍生爭議。

細數常見的不動產糾紛,去年冠軍為施工瑕疵,糾紛逾200件,多為建商因施工品質不良致買方不滿;其次為188件的終止委售或買賣契約,多因民眾與房仲簽委售契約時,沒問清楚是否為專任約而造成爭議;房屋漏水也有184件,訂金返還、隱瞞重要資訊等都有逾100件。
但自己買賣房屋仍有不少風險須注意,「通常會碰到辦理程序、稅費申報及買賣方真假等問題」,大家房屋企研室主任郎美囡指,民眾要找可靠的地政士(即代書),如地政士公會推薦、房仲特約代書等,協助處理簽約到過戶及所有稅費。
地政士全聯會榮譽理事長林旺根表示,自行買賣的過程中,除了要求檢查代書是否有執業證照,民眾還可以上內政部地政士的網頁(https://bit.ly/2ICoygQ)查詢執業狀況,想確保法律萬無一失,買賣雙方皆可找自己代書,避免使用單方契約。
郎美囡也建議,可採用履約保證的方式,由第三方經手款項及房屋土地權狀,當產權完成過戶,買方應付的金額都進入履約保證專戶,可避免權狀被不當利用或賣方捲款逃走。

近期房屋買賣糾紛案例

★2018/04
.桃市緯華建設因跳票積欠包商工程款,使旗下位龜山區建案「華麗新貴2」、「緯華高昇」無法交屋,高達60人被害。因房屋已信託給銀行,除非緯華繳清欠款否則拿不回房產,更無法將房屋過戶,受害者組自救會、委任律師討公道,緯華不回應
.桃市張小姐找上房仲,想買位桃園藝文特區的中古屋,屋主原開價658萬元,房仲稱貸款可談到逾8成、約560萬元,但簽約完後實際貸款僅6成、約400萬元,張女想解約卻須付解約金60萬元,自認倒楣付錢了事
★2018/03
.中市趙姓姊妹至「潤隆」建案接待中心買預售屋,銷售員呂金翰以每戶低於市價百萬元「員工優惠價」推銷3戶,她們同意簽約並陸續匯303萬元至呂指定個人戶頭,但今年初呂自殺,她們才知根本沒員工價,建商也沒收到錢,告建商須負連帶責任
資料來源:《蘋果》採訪整理 

房屋交易詐騙徵兆

★交屋時間一再延後
★不願簽定履約保證
★簽履約保證卻要求延遲付款
★只能用自己的代書,不同意對方也找代書
★尾款沒付就要求過戶
資料來源:住商不動產企研室經理徐佳馨 

蘋果日報轉載
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中古屋交易 本季估微增  
2018-05-02 01:13經濟日報 記者郭及天/台北報導<iframe name="fb_xdm_frame_https" frameborder="0" allowtransparency="true" allowfullscreen="true" scrolling="no" allow="encrypted-media" id="fb_xdm_fram...
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機捷通車滿周年 房仲業:中壢環北站最搶手  
2018年04月24日 16:12 工商 龍益雲機場捷運通車滿1周年,已大幅提升「北北桃」生活圈的發展,台灣房屋今 (24)日公布所統計機場捷運線去年桃園市境內13站房市交易熱度,環北站占市場88%最搶手。台灣房屋統計機場...
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隱瞞凶宅資訊挨告 賣家裝傻判還294萬  
2018-04-14 15:35〔記者陳慰慈/新北報導〕許姓男子4年前以1550萬元向歐姓屋主購屋,未料過戶後才從鄰居口中得知該屋是凶宅,曾有房客燒炭自殺,認為房屋因此「有瑕疵」,要求減少價金,歐男否認隱瞞凶宅,辯稱許...
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買大安區福地宅 1坪可省20萬  
2018-04-07 13:26聯合晚報 記者游智文/台北報導<iframe name="fb_xdm_frame_https" frameborder="0" allowtransparency="true" allowfullscreen="true" scrolling="no" id="fb_xdm_frame_https" aria-hidden="tr...
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誰敢買凶宅?房仲:這3種人搶著要  
財經中心/綜合報導「凶宅」通常帶給人不吉利、衰運纏身的印象,讓不少人退避三舍,不過房仲業者表示,其實凶宅對於窮人、投資客、宗教團體來說相當搶手,凶宅在市場上難脫手的印象其實是「大錯特錯」。▲通常房子...
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北市房貸太沉重 5成家庭逾1/3收入繳房貸  
2018-03-28 18:23〔記者徐義平/台北報導〕房仲業者今發布第一季住宅調查報告,近1年有購屋意願的民眾約22.5%,相較上季增加6.4%,而促使購屋的主要動機,以房屋現況符合以及房價低於行情為較優先考量,而且超過9...
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立院初審都更條例 房仲:樂見其成  
2018-03-26 21:12中央社 記者潘智義台北26日電立法院內政委員會今天初審通過,針對都更不同意戶將強制辦理聽證,並明定處理程序,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,政府推動都更積極,態度明確,業界普遍樂見其成。...
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